為了加強房屋交易監督管理，規范房屋交易行為，保障交易安全，維護房屋交易當事人的合法權益，廣州市住建局日前印發(fā)《廣州市房屋交易監督管理辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)，對舊版《廣州市房屋交易監督管理辦法》進(jìn)行修訂。
記者發(fā)現，《征求意見(jiàn)稿》著(zhù)重規范了新建商品房的預售，要求未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定現售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認購、預訂、排號等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。
未取得預售證不得進(jìn)行銷(xiāo)售
《征求意見(jiàn)稿》要求，未取得商品房預售許可證或不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定現售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款、電商費等性質(zhì)的費用。
新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費用;為新建商品房提供銷(xiāo)售服務(wù)的第三方不得向購房人收取中介服務(wù)費、律師費等費用。
違反上述規定，住房建設行政主管部門(mén)責令其限期改正，沒(méi)收違法所得，按違法交易商品房的套數，每套處以3萬(wàn)元的罰款;未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告或通過(guò)認購優(yōu)惠的手段推介商品房項目的，由市場(chǎng)監管部門(mén)責令其限期改正，并處以10萬(wàn)元的罰款。
若爛尾未盡責銀行須擔責
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證前，應當在商業(yè)銀行開(kāi)立商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將到期應付購房款存入商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù);購房人通過(guò)按揭貸款購房的，貸款銀行應當將按揭房款直接轉入商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
開(kāi)戶(hù)銀行將對專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行監督，每天更新商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)余額;根據住房建設行政主管部門(mén)核發(fā)的預售款專(zhuān)用資金撥付批準書(shū)，撥付相應的商品房預售款;擅自撥付商品房預售款的，應當承擔賠償責任。
未按規定履行監督職責的銀行，由住房建設行政主管部門(mén)通報其上級銀行及當地銀行業(yè)金融機構監管部門(mén)，責令其限期改正，拒不改正的，根據法律規定追究其法律責任，并可以限制其參與本市房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。由此導致項目爛尾或發(fā)生信訪(fǎng)、群訪(fǎng)或者其他危害社會(huì )穩定事件的，商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行須承擔賠償責任。
不得額外收取裝修款電商費
在領(lǐng)取商品房預售證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，并報市場(chǎng)監管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)按照備案價(jià)格對外銷(xiāo)售，并對每套商品房明碼標價(jià)，以?xún)r(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表的方式公開(kāi)相關(guān)收費。
同時(shí)，不得在預(出)售合同約定的轉讓價(jià)款外， 以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷(xiāo)售價(jià)格超出備案價(jià)格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(出)售合同，不得辦理預告登記和轉移登記。商品房銷(xiāo)售價(jià)格未備案或超出備案的銷(xiāo)售價(jià)格對外銷(xiāo)售商品房的，由市場(chǎng)監管部門(mén)責令其限期改正，按照銷(xiāo)售商品房的套數，每套處以5萬(wàn)元的罰款。
新增公示配建保障房情況
除了在商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示預售證及符合現售條件的證明，《征求意見(jiàn)稿》還新增要求公示項目配建保障性安居工程住房的數量、類(lèi)型、區域位置、產(chǎn)權狀況及物業(yè)管理模式;以及包括周邊油庫等產(chǎn)生污染場(chǎng)所、高壓線(xiàn)路、微波信道等輻射源;規劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響。公示期限自商品房銷(xiāo)售之日起至全部銷(xiāo)售完畢。
改變已售房屋狀況需通知
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已售房屋涉及增加建筑面積、建筑物高度、改變外立面、層數、建筑結構、戶(hù)型和用途的，應當經(jīng)規劃部門(mén)依法批準，并委托測繪機構對預售面積進(jìn)行重新測算，方可辦理商品房預售許可證變更手續。變更影響預購人權益的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在批準之日起十日內，書(shū)面通知預購人。(記者 賈政)
