中國證券報記者調研發(fā)現，新年伊始，上海和深圳樓市“打新”依舊活躍，甚至有購房者不看樣板房直接付百萬(wàn)元認籌金，北京新房成交量亦穩中有升，近期上演回暖行情。業(yè)內人士表示，改善性需求持續釋放背景下，一二線(xiàn)核心城市樓市料走俏。
購房熱情高
即便均價(jià)在10萬(wàn)元以上，元旦期間上海三個(gè)正在認籌的豪宅項目仍頗受購房者青睞，認籌率均超100%。最火爆的莫過(guò)于R樓盤(pán)，售樓處甚至“關(guān)門(mén)謝客”。該樓盤(pán)工作人員王強(化名)表示，R樓盤(pán)認籌率早已超100%，根據領(lǐng)導指示，他們于認籌當日就關(guān)閉售樓處，樣板房認籌期間不再對外開(kāi)放，“這兩天來(lái)了好多人，但沒(méi)辦法，只能攔在外面不讓進(jìn)。”王強說(shuō)。
數據顯示，該項目最終認籌率為441%，收獲千組客戶(hù)出資認籌，甚至有客戶(hù)沒(méi)看樣板房就直接付了350萬(wàn)元認籌金準備“打新”。
上述樓盤(pán)的火熱并非個(gè)案，除內環(huán)的千萬(wàn)豪宅之外，中國證券報記者注意到，上海其余新樓盤(pán)“打新”熱情同樣高漲。最新數據顯示，上海元旦期間有認籌的12個(gè)新樓盤(pán)中，僅有4個(gè)認籌率低于100%。多位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，即便近期上海出現寒潮天氣，但看房高峰要持續到每天晚上八點(diǎn)左右。
深圳的“打新”潮也從2020年延續到2021年。元旦期間，深圳S樓盤(pán)開(kāi)啟認籌，數據顯示，該樓盤(pán)共有416套可售住宅房源，共計有1177批客戶(hù)入圍搖號。
S樓盤(pán)或是為了控制打新人數，規定若誠意登記人數在可售房源3倍以上，則入圍搖號人數原則上為可售房源數的3倍。根據繳納社保時(shí)長(cháng)確定誠意登記入圍資格對應人數。據記者統計，入圍者中，最高社保繳納時(shí)長(cháng)為510個(gè)月，最低社保繳納時(shí)長(cháng)為135個(gè)月。
對于滬深樓市“打新”熱潮，網(wǎng)絡(luò )上出現“買(mǎi)房陪跑氣氛組”的戲謔說(shuō)法，指的是擁有普通買(mǎi)房搖號資格的選手，他們處于購房的二三四順位，一直在搖號，但從未搖中過(guò)，不間斷地當分母，持續加大各樓盤(pán)的搖中難度。
2020年12月，如是金融研究院院長(cháng)、首席經(jīng)濟學(xué)家管清友在微博上分享其同事今年在上海買(mǎi)房經(jīng)歷，“從夏天搖到冬天，第五次終于搖到了，外環(huán)外。所以，二樓也不挑了，日光盤(pán)，認籌率518%。”
為何購房者熱衷“打新”搖號?原因可能還是在于新房限價(jià)，大部分都與二手房?jì)r(jià)格形成倒掛，對于購房者來(lái)說(shuō)，這意味著(zhù)搖到就是賺到。
北京樓市回暖
相比滬深，元旦期間北京新房市場(chǎng)表現平平。不過(guò)，北京市場(chǎng)近期上演回暖行情。
北京中原統計數據顯示，2020年12月21日至27日，北京新建住宅市場(chǎng)(不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交116.12億元，位列2020年周度銷(xiāo)售額第一;成交1727套，位列2020年周度銷(xiāo)量第一。2020年北京合計成交新建住宅49189套，創(chuàng )近5年新高。
克而瑞數據顯示，2020年12月28日至2021年1月3日，北京新房成交繼續穩中有升，新房成交量為32.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京新房市場(chǎng)出現“暖冬”行情，主要因全國其他城市普遍上漲，而北京已連續下跌四年，性?xún)r(jià)比顯現。此外，市場(chǎng)供應結構出現變化，不限價(jià)項目逐漸增多，成交均價(jià)企穩。
相較其他一線(xiàn)城市，因有“限競房”的存在，北京樓市2020年的走勢堪稱(chēng)“溫和”。貝殼研究院認為，目前市場(chǎng)上仍有超六成的限競房地塊等待入市。雖然2020年土地市場(chǎng)價(jià)格上漲拉高了北京新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的預期，但限競房產(chǎn)品的供應將起到價(jià)格穩定器作用，預計2021年成交均價(jià)大幅上漲的可能性不大。
新房市場(chǎng)平穩可期
一線(xiàn)城市樓市火熱之時(shí)，監管機構的“緊箍咒”相繼而至。
央行和銀保監會(huì )日前發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對中國境內的所有法人銀行房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理，并分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。
綜合市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，預計該政策對2021年的個(gè)人住房貸款不會(huì )有太大影響。不過(guò)，以往“小銀行”通過(guò)更“靈活”的個(gè)人住房貸款政策拓展該部分業(yè)務(wù)的空間將受到限制，個(gè)人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
展望2021年全國新房市場(chǎng)，貝殼研究院認為，市場(chǎng)總體將保持平穩，新房市場(chǎng)總體成交體量與2020年相當?？硕鹧芯恐行念A判，改善性需求持續釋放背景下，商品房銷(xiāo)售規模將保持高位，一二線(xiàn)核心城市樓市料走俏，部分弱三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回調壓力加大。
