窗前能見(jiàn)綠、樓前有花園、停車(chē)按規范、養老有驛站，本市又一個(gè)近50歲“高齡”社區在改造中實(shí)現更新。日前，石景山區古城南路社區老舊小區綜合整治工程正式完工，12項改造內容為老樓增色添彩。古城南路社區也同步啟動(dòng)正式物業(yè)服務(wù)，用“管家式”服務(wù)來(lái)維持老樓生機。

　　屋頂冒泡

　　高齡老樓住戶(hù)不敢出遠門(mén)

　　五層高、紅磚墻、窄窗戶(hù)，緊鄰長(cháng)安街的古城南路社區是一處有歷史的老地方。“1972年我住進(jìn)這里時(shí)，周邊還沒(méi)什么高樓，一眨眼，49年過(guò)去了。”今年77歲的李阿姨，愛(ài)稱(chēng)自己是社區的“原始戶(hù)”。

　　當年能住進(jìn)職工樓，她是喜;如今她卻是怕。“積年累月，樓內的上下水管道全老化了，樓上一洗衣服，我的房頂就往外冒泡沫。”李阿姨說(shuō)，她從不敢出遠門(mén)，就怕出門(mén)久了家里會(huì )被淹。

　　“管網(wǎng)破舊、上下水堵漏、車(chē)輛亂停亂放、雜物隨意堆放……這些問(wèn)題已困擾社區居民多年。”首開(kāi)集團首華物業(yè)古城南路社區項目經(jīng)理汪楊記得，按非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)項目接管古城南路社區后，第一次垃圾清運就從邊邊角角清理出20車(chē)垃圾。

　　如何改變社區面貌?征詢(xún)居民意愿后，2019年，古城南路社區被納入北京老舊小區綜合整治名單，并于2020年啟動(dòng)改造工作。

　　破“四大難”

　　12項改造內容均是居民所想

　　社區生活涉及方方面面，老樓改造改什么?這是正式動(dòng)工前必須要摸清的問(wèn)題。2020年5月，由街道辦牽頭，居委會(huì )、物業(yè)方和施工方共同組成的調研小組，開(kāi)始對全院1788戶(hù)居民進(jìn)行“地毯式”入戶(hù)調研，收集上來(lái)居民“四大難”：上下水堵塞難、停車(chē)難、綠地維護難、道路排水難。

　　“居民最難的就是必須改的。”按照居民意愿，古城南路社區最終確定了12項改造內容，包括樓本體室內上下水管更換、室外弱電飛線(xiàn)入地、清除私裝地鎖、補建綠化、完善公共照明、增建養老服務(wù)、補建停車(chē)位等，既有基礎項改造，也有居民自選項改造。

　　停車(chē)位不夠，通過(guò)對社區內部道路資源的合理規劃與利用，可以“擠”;道路排水難，通過(guò)增設蓄水池、改用透水磚等，可以“疏”;綠地維護難，通過(guò)增派人手、改種綠植品種，可以“改”;可上下水堵塞難，只有一條路——更換管道。

　　“一個(gè)單元門(mén)有一家住戶(hù)不同意，就更換不了，直到做通所有人的工作。”汪楊指著(zhù)一張密密麻麻的社區單元布局圖說(shuō)，用了半年時(shí)間，調研小組將絕大多數代表房間的數字前貼上了綠色標簽，代表居民同意更換上下水管道。

　　引入物業(yè)

　　四個(gè)“一點(diǎn)”減輕居民負擔

　　老舊小區想持續活力，在于改、更在管。2020年，北京市在《老舊小區綜合整治工作方案》中提出，要做好前期準備，抓好過(guò)程管理，探索老舊小區綜合整治后的長(cháng)效管理機制。古城南路社區的改造，也從一開(kāi)始就明確要建管并重，八成住戶(hù)簽字同意引入規范化物業(yè)管理。

　　根據第三方公司的評估，古城南路社區的物業(yè)費標準定為每月1.68元/平方米?？墒?，半輩子沒(méi)交過(guò)物業(yè)費的老居民，如何一下接受付費買(mǎi)服務(wù)的理念?按照“產(chǎn)權單位擔一點(diǎn)、政府資金獎一點(diǎn)、居民個(gè)人出一點(diǎn)、公共收益收一點(diǎn)”的四個(gè)“一點(diǎn)”模式，多方分擔后，老職工在初期僅需支付每月0.4元/平方米的物業(yè)費。

　　公共收益的那一點(diǎn)從哪兒出?記者了解到，古城南路社區將過(guò)去閑置低效的自行車(chē)棚，盤(pán)活成可補齊社區生活短板的配套設施，如便民超市、養老驛站、主食廚房、兒童活動(dòng)角，由此得到的公共收益用于反哺物業(yè)。“以后，咱一老一小的需求都能在社區內解決了。”李阿姨開(kāi)心地說(shuō)，街坊四鄰將更像一家人。