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嚴控樓市!三個(gè)月內住建部“敲打”13城

2021-04-14 09:48:53來(lái)源:河北新聞網(wǎng)作者:佚名責任編輯:韓安林

  2021年以來(lái),中國持續傳出嚴控樓市的信號。自1月下旬,中國住房和城鄉建設部赴深圳、上海調研,三個(gè)月內,住建部已調研督導或約談了13個(gè)城市。

  4月8日,住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負責人。倪虹指出,城市政府要緊盯新情況新問(wèn)題,及時(shí)采取針對性措施,精準調控,堅決遏制投機炒房,引導好預期,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

  在此之前,倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京調研督導房地產(chǎn)調控工作。3月初,他又帶隊赴杭州、無(wú)錫調研督導。3月下旬,倪虹帶隊赴成都和西安調研督導;3月25日,住建部再派出督導組赴南昌現場(chǎng)督導房地產(chǎn)調控工作。

  梳理今年以來(lái)的住建部在各地的調研督導,中國樓市調控出現一些新特征。

  其一,中國官方對房地產(chǎn)調控的態(tài)度更加嚴厲。

  中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜指出,與前幾個(gè)月去各地“督導”不同,本次住建部“約談”了5個(gè)城市。而且此次倪虹采用的兩個(gè)“切實(shí)”(切實(shí)提高政治站位、切實(shí)扛起城市主體責任)的表述,也體現出中央對樓市調控的態(tài)度更加嚴厲。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也指出,住建部此次約談的5個(gè)城市中,廣州、合肥、東莞前期均已出臺過(guò)調控收緊政策。如:合肥近日出臺八條樓市新政,從學(xué)位制、深化住房限購到市區熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號+限售”政策等8個(gè)方面升級調控。

  許小樂(lè )說(shuō),約談這5個(gè)城市表明中央壓實(shí)城市責任,不僅要求地方政府及時(shí)出臺政策,更強調地方政策的落地性和實(shí)效性。

  陳文靜也認為,近期雖然廣州、東莞和合肥出臺了政策,但整體政策力度偏弱,短期效果并不明顯,接下來(lái)各城市的調控政策或將繼續加碼。

  其二,住建部的監測、督導成為“調控指揮棒”。

  觀(guān)察發(fā)現,住建部調研督導前后,各地基本都有收緊樓市政策的動(dòng)作。業(yè)內人士指出,在各地因城施策的同時(shí),住建部的監測督導成為“調控指揮棒”,這也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的新特征。

  今年以來(lái),不到3個(gè)月時(shí)間,住建部已實(shí)地調研、督導或者約談了13個(gè)城市。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線(xiàn)向二線(xiàn)乃至三四線(xiàn)城市擴大。這樣的形式在過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中是十分罕見(jiàn)的。京津冀、長(cháng)三角、粵港澳大灣區三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點(diǎn)城市以及中西部省會(huì )城市等均在重點(diǎn)監測的名單上。

  其三,人口、土地、住房、教育等的聯(lián)動(dòng)或成后續樓市政策發(fā)力點(diǎn)。

  倪虹此番明確指出,要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機制,加強與人口落戶(hù)、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統籌協(xié)調,強化二手房交易管理,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的系統性、整體性、協(xié)同性。

  陳文靜表示,土地與住房的聯(lián)動(dòng),一方面體現在供求關(guān)系上,重點(diǎn)城市土地供應量將繼續加大;另一方面體現在地價(jià)與房?jì)r(jià)的聯(lián)動(dòng)上,土地端限價(jià)將成為更多城市的選擇。

  在人口落戶(hù)、義務(wù)教育等方面,陳文靜認為,落戶(hù)后的房產(chǎn)交易限制比如:人才購房限售、新落戶(hù)限購等、學(xué)區政策限制等,均有望繼續推進(jìn)。二手房交易管理中,深圳二手小區成交參考價(jià)的發(fā)布可能為各城市提供了“范本”。

  值得注意的是,在住建部約談五城市負責人的同天,深圳住建局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通告稱(chēng),將對涉及“深房理”的舉報事項進(jìn)行調查處理。“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集資、騙取經(jīng)營(yíng)貸購房等。“房住不炒”的信號更加強烈。

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