2020年，多家從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)傳統業(yè)務(wù)中分拆出來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績(jì)大增。
3月16日，恒大物業(yè)發(fā)布上市后首份年報稱(chēng)，2020年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入105.09億元(人民幣，下同)，同比增長(cháng)43.31%;凈利潤26.47億元，同比大增184.32%。
恒大物業(yè)業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)，得益于規模的高速增長(cháng)。截至2020年底，該公司在管面積達3億平方米，同比增長(cháng)26.05%;業(yè)務(wù)范圍擴展至中國290個(gè)城市，覆蓋220.7萬(wàn)戶(hù)業(yè)主。
除恒大外，近期發(fā)布2020年年報的世貿服務(wù)、融創(chuàng )服務(wù)、新城悅服務(wù)等擁有大型開(kāi)發(fā)商背景的物業(yè)管理公司大都出現在管面積大幅增長(cháng)，利潤高速或穩健增長(cháng)的情形。
以世貿服務(wù)為例，2020年，世茂服務(wù)在管面積約為1.46億平方米，同比增長(cháng)114.4%。2020年，世茂服務(wù)實(shí)現收入約50.26億元，同比增長(cháng)約101.9%;凈利潤為8.97億元，同比增長(cháng)約72.1%，三年期間復合增長(cháng)率122.7%。
截至2020年底，融創(chuàng )服務(wù)在管建筑面積達到1.35億平方米，同比增長(cháng)155.1%。同期，新城悅服務(wù)在管建筑面積約為1.01億平方米，合約建筑面積約為2.03億平方米，同比增長(cháng)分別為68.6%和33%。
加速收并購是物業(yè)企業(yè)擴張的重要方式。在16日舉辦的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，恒大物業(yè)管理層透露，今年僅兩個(gè)月時(shí)間便完成外拓及并購新增在管面積約1.1億平方米，截至2月28日公司總在管面積達4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，已完成全年6億平方米在管面積目標的68.8%。未來(lái)三年，公司力爭在管面積復合增長(cháng)率將不低于50%。今年以來(lái)，恒大物業(yè)加速擴張，立下年內要新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤超39億元的“軍令狀”。
世茂服務(wù)總裁、執行董事葉明杰也在此前的業(yè)績(jì)會(huì )上表示，未來(lái)三年世貿服務(wù)將繼續實(shí)現五倍增長(cháng)。世茂服務(wù)2020年收購9家公司，包括北京冠城酒店物業(yè)、浙大新宇、福晟生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)物管公司，通過(guò)收并購新增合約面積約7100萬(wàn)平米，占比總新增合約面積約71%。
近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扎堆進(jìn)軍物業(yè)領(lǐng)域。特別是在2020年出臺的重點(diǎn)房企融資管理新規(業(yè)內稱(chēng)“三道紅線(xiàn)”)下，房企迫切降負債。而拆分物業(yè)上市后，房企可增加賬面資金，改善負債指標。碧桂園、保利、中海、招商蛇口、恒大、世貿、融創(chuàng )等大型房企先后完成物業(yè)分拆上市。
業(yè)內認為，物業(yè)發(fā)展空間廣闊是房企紛紛選擇這一“賽道”的重要原因。根據中指研究院此前發(fā)布的一份報告預測，2024年全國物業(yè)管理面積將達到311億平方米，市場(chǎng)增速迅猛、資源充足。
依托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項目?jì)?，物業(yè)公司也能得到快速的發(fā)展。此番恒大物業(yè)管理層表示，大股東恒大集團后備資源充足，住宅、商寫(xiě)、舊改等儲備總面積2億-3億平方米。2020年恒大集團銷(xiāo)售面積為8085.6萬(wàn)平方米，每年有大量?jì)?yōu)質(zhì)項目持續穩健交付，為物業(yè)企業(yè)的擴張發(fā)展提供基礎。
中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，物業(yè)行業(yè)一直以來(lái)只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一部分業(yè)務(wù)，但是近幾年來(lái)物業(yè)管理部門(mén)紛紛獨立出來(lái)分拆上市。這證明整體地產(chǎn)業(yè)看好物業(yè)這一賽道。資本市場(chǎng)的表現也印證了這一點(diǎn)：港股整體的市盈率較低，但是物業(yè)上市企業(yè)的平均市盈率卻相對較高，物業(yè)的市盈率經(jīng)常數倍于傳統地產(chǎn)公司。而且，牛曉娟表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前達成一個(gè)普遍共識，那就是房地產(chǎn)的下一個(gè)階段就是提供以物業(yè)為代表的社區服務(wù)，這也解釋了開(kāi)發(fā)企業(yè)對物業(yè)公司的重視。(完)
