中國網(wǎng)財經(jīng)10月29日訊(記者安平 魏國旭)近日，大都投資位于四川成都的大都·保峰玖著(zhù)項目和廣西南寧的建工城項目均遭到業(yè)主的投訴。
一位大都·保峰玖著(zhù)的業(yè)主稱(chēng)，在交房當日發(fā)現項目存在多個(gè)問(wèn)題，如電梯故障出現滑落事故、地下室滲漏、室內樓板開(kāi)裂及滲水、門(mén)廳材料多處與合同及沙盤(pán)宣傳相悖。此外，據相關(guān)業(yè)主描述，該項目的外墻磚及小區配套、公共設施均與業(yè)主期望有差距。
針對上述投訴，項目所在的成都新都區相關(guān)部門(mén)作出了回應。針對電梯故障的問(wèn)題，成都市新都區市場(chǎng)監管局特種設備監管人員對小區電梯運行情況進(jìn)行了檢查，認為小區電梯的確運行故障頻率較高，小區電梯故障原因主要是物業(yè)公司管理不到位，加之目前小區業(yè)主裝修較多，導致雜物經(jīng)常掉落電梯門(mén)運行縫里，導致電梯故障，要求小區開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、電梯維保單位及時(shí)組織整改。
針對小區房屋地下室嚴重滲水的問(wèn)題，建設單位目前已委托專(zhuān)業(yè)隊伍進(jìn)行處理，并將于12月初完成修復;室內樓板開(kāi)裂及滲水的問(wèn)題，建設單位前期已經(jīng)組織相關(guān)單位人員對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了處理，并已經(jīng)向業(yè)主公布了處理方案;針對外墻磚不平整及空鼓的問(wèn)題，請業(yè)主及時(shí)在物業(yè)處進(jìn)行登記，建設單位根據物業(yè)登記在三日內組織相關(guān)單位人員開(kāi)始進(jìn)行處理，該問(wèn)題整改完成后及時(shí)通知業(yè)主查驗;針對入戶(hù)大廳沒(méi)有良好的截排水措施，目前墻角已滲水，涂料已被浸泡軟化的問(wèn)題，請業(yè)主及時(shí)在物業(yè)處進(jìn)行登記，建設單位將根據物業(yè)登記組織相關(guān)單位人員進(jìn)行排查處理。
無(wú)獨有偶， 大都投資位于廣西南寧的建工城·大都華園項目也正在遭遇業(yè)主維權。據多位業(yè)主反映稱(chēng)，該項目樓棟單元入戶(hù)門(mén)極其簡(jiǎn)陋，不符合營(yíng)銷(xiāo)宣傳是所說(shuō)英倫風(fēng)格;架空層及入戶(hù)大堂墻體僅做了膩子，極易脫落和霉變;入戶(hù)單元大堂天花各種管道裸露在外，基本遮擋吊頂都沒(méi)有。業(yè)主們認為這些情況的出現與項目每平方米11000的均價(jià)不匹配，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商偷工減料、降低成本建房。部分業(yè)主還稱(chēng)，該項目還存在多處樓板開(kāi)裂、首層砌筑下沉嚴重、滲漏嚴重等質(zhì)量問(wèn)題。
對于業(yè)主反映的“減配”問(wèn)題，建工城·大都華園項目所在的南寧五象新區規劃建設管委會(huì )表示，這些設計施工和材料與主管部門(mén)審批的建筑設計方案相符，開(kāi)發(fā)商承諾如出現質(zhì)量問(wèn)題將無(wú)條件整改。但對上述回復業(yè)主并不買(mǎi)賬，認為“相當敷衍”。而針對投訴中提到的質(zhì)量問(wèn)題，則沒(méi)有回復。
公開(kāi)資料顯示，大都·保峰玖著(zhù)和建工城項目均為大都投資旗下項目。大都投資為廣西建工下屬企業(yè)，是其重點(diǎn)打造的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的多元化國有控股投資企業(yè)。中指研究院發(fā)布的1-9月廣西銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP10中，大都投資以56.73萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積排列第10位，但未進(jìn)入銷(xiāo)售金額TOP10榜單。
對于大都·保峰玖著(zhù)和建工城兩個(gè)項目被業(yè)主投訴的情況，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函大都投資，公司相關(guān)人員表示：“監管部門(mén)已經(jīng)給出意見(jiàn)，項目都是按照規范來(lái)做的。”
值得一提的是，此前已有多地監管部門(mén)發(fā)文規范開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售過(guò)程中存在“貨不對版”、“嚴重減配”等欺瞞消費者行為。如北京市便在《關(guān)于進(jìn)一步規范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》中從規范設置交付樣板間、規范商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責任四個(gè)部分明確規范方向和落實(shí)任務(wù)，而且還明確列出不同程度違法違規行為的處罰處理辦法。
對于開(kāi)發(fā)商減配的問(wèn)題，有法律界人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，如果收房時(shí)確實(shí)發(fā)現開(kāi)發(fā)商有減配的情形，根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
