一般來(lái)說(shuō)，具有一定規模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都會(huì )形成自己的產(chǎn)品體系，并以“開(kāi)發(fā)商名字+系列名”的方式為樓盤(pán)命名。一些有經(jīng)驗的購房者能通過(guò)樓盤(pán)案名，大致推斷出項目在開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品體系中的定位。

　　但近日，多位購房人向中新經(jīng)緯客戶(hù)端反映，位于北京亦莊的招商·臻瓏府項目起初以招商蛇口“臻系”房源向外推介銷(xiāo)售，但購買(mǎi)后卻發(fā)現，早期的宣傳并未落到實(shí)處，正在施工的項目更像是檔次低一級的“雍系”產(chǎn)品。

　　限競房媲美千萬(wàn)豪宅?

　　2019年11月，招商蛇口以42.815億元競得北京市亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區E9R3、E9R4住宅地塊，樓面價(jià)約27936元/平方米。根據出讓公告，該地塊的商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)52695元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)57965元/平方米。

　　上述地塊，成為亦莊區域多個(gè)限競房項目中的一個(gè)。限競房，即限房?jì)r(jià)、競地價(jià)，在土地招拍掛時(shí)就設定了未來(lái)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，而購房人在取得項目產(chǎn)權后五年內不得上市交易。這類(lèi)住宅仍是商品住宅，不屬于保障房序列。

　　雖然該地塊未來(lái)的售價(jià)被限定，但地價(jià)與銷(xiāo)售均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米以上的價(jià)差，給招商蛇口留下較大的利潤空間。按照規定，該項目居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重需達到70%以上。

文章《官宣!招商蛇口2020新作——【亦莊·臻瓏府】問(wèn)世!》內文。來(lái)源：微信公眾號“招商臻瓏府”

　　僅一個(gè)多月后，招商蛇口便正式發(fā)布樓盤(pán)案名——亦莊·臻瓏府(后更名為招商·臻瓏府)，速度不可謂不快。樓盤(pán)官方微信公眾號“招商臻瓏府”于2020年1月初發(fā)布的一篇名為《官宣!招商蛇口2020新作——【亦莊·臻瓏府】問(wèn)世!》的文章稱(chēng)，臻瓏府項目“以臻園、瓏原之建筑精髓為衣缽，潛心打造現代學(xué)院派人居新品。”

　　臻園、瓏原，是招商蛇口數年前在北京北五環(huán)附近開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項目，其中的臻園，更是以50億元的銷(xiāo)售額成為2014年北京商品房的銷(xiāo)冠。房產(chǎn)交易平臺數據顯示，臻園的戶(hù)型面積較大，當前在售二手房房源的面積在100多平方米至300余平方米不等，單價(jià)基本都在10萬(wàn)元/平方米以上;瓏原在售二手房房源的面積基本在200多平方米，單價(jià)在6-9萬(wàn)元/平方米。

置業(yè)顧問(wèn)與購房人的聊天截圖。來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖

　　招商·臻瓏府的購房人萬(wàn)先生向中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，2020年上半年看房時(shí)，不管是項目的置業(yè)顧問(wèn)還是樓盤(pán)的宣傳材料，都宣傳臻瓏府項目除戶(hù)型較小外，交付品質(zhì)與臻園、瓏原一樣。另一位購房人提供的他與一名劉姓置業(yè)顧問(wèn)的聊天記錄顯示，置業(yè)顧問(wèn)聲稱(chēng)，該項目與臻園同屬一個(gè)產(chǎn)品系，“園林、物業(yè)只會(huì )比臻園好。戶(hù)型沒(méi)有臻園大，其他都和臻園一樣。”

　　在2020年5月的一次直播中，項目營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的一位負責人也說(shuō)：“要把這個(gè)項目打造成為亦莊區域里招商獨有的名片，那么我們選擇了‘臻系’，就是臻園的精工和瓏原的建造標準。”

　　“臻系”變“雍系”?

　　何為“臻系”?招商蛇口官方微信公眾號于2020年9月發(fā)布的一篇文章中稱(chēng)：“一直以來(lái)，招商蛇口專(zhuān)注為家庭客戶(hù)提供精品住宅，為不同家庭建立理想的居住空間，建立了三大類(lèi)住宅產(chǎn)品系：傳承系(即‘璽系’，終極改善產(chǎn)品)、成就系(即‘雍、臻系’，首改和再改產(chǎn)品)、成長(cháng)系(即‘依系’，剛需產(chǎn)品)，以滿(mǎn)足不同客戶(hù)家庭核心居住需求。”

　　萬(wàn)先生說(shuō)：“樓盤(pán)的案名及開(kāi)發(fā)商的宣傳，都讓我們認為這是‘臻系’產(chǎn)品，看房時(shí)我去問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)就讓我去對比臻園、瓏原。你想想，小戶(hù)型的產(chǎn)品按照中高端品質(zhì)打造，購房者自然愿意買(mǎi)呀。”

　　招商·臻瓏府的戶(hù)型涵蓋一居至四居，據房產(chǎn)交易平臺信息顯示，銷(xiāo)售均價(jià)在5.1萬(wàn)元/平方米左右。有數據顯示，該項目在2020年6月開(kāi)盤(pán)后，連續數月位居亦莊網(wǎng)簽銷(xiāo)冠，全年網(wǎng)簽近1000套、網(wǎng)簽金額37.81億元。

　　但是，隨著(zhù)對項目的深入了解，招商·臻瓏府的購房人逐漸發(fā)現，置業(yè)顧問(wèn)口中的“臻系”產(chǎn)品，與他們預想的并不一樣。購房人稱(chēng)，臻園樓體的外立面主要是干掛大理石材質(zhì)，但目前購房合同中關(guān)于外立面的約定是“涂料、局部仿石磚”。

　　在公共區域裝修方面，購房人認為，公共區域裝修標準在購房合同中僅有模糊說(shuō)明，經(jīng)過(guò)實(shí)地考察，臻園為“仿石瓷磚+吊頂+裝飾燈具”，因此他們要求開(kāi)發(fā)商明確單元入戶(hù)大堂、電梯廳、步梯、走廊、地下車(chē)庫等多個(gè)區域的裝修標準及使用的品牌。

中國建筑科學(xué)研究院有限公司撰寫(xiě)的報告內文。來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖

　　靜音技術(shù)是臻瓏府此前重點(diǎn)宣傳的賣(mài)點(diǎn)之一，但購房人于近日獲取的一份由中國建筑科學(xué)研究院有限公司撰寫(xiě)的《臻瓏府 E9R3、E9R4地塊項目住宅部分施工圖聲學(xué)顧問(wèn)技術(shù)報告》卻明確指出：北京臻瓏府E9R3、E9R4地塊項目定位為雍系項目。其隔音效果，也只是達到了“雍系”住宅聲學(xué)設計標準。

微信公眾號“招商臻瓏府”的文章稱(chēng)，該項目為“臻系”品質(zhì)。來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖

　　購房人提供的視頻顯示，今年4月，部分購房人在與臻瓏府的銷(xiāo)售團隊就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行商談時(shí)，項目銷(xiāo)售部門(mén)的負責人說(shuō)：“從未說(shuō)過(guò)臻瓏府是‘臻系’。”但購房人對這一解釋并不認可，他們提供的一張截圖顯示，樓盤(pán)官方微信公眾號“招商臻瓏府”在2020年6月16日發(fā)布的《百年招商|承央企責任 為亦莊而來(lái)》的文章正文第一句就指出：延續百年央企招商蛇口“臻系”品質(zhì)的亦莊新作—招商·臻瓏府，于眾望之中耀世開(kāi)盤(pán)。

　　萬(wàn)先生稱(chēng)，在發(fā)現問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商就刪除了提及“臻系”字眼的文章，上述文章同樣也被刪掉，置業(yè)顧問(wèn)們都改了對外說(shuō)辭，不再說(shuō)“臻系”品質(zhì)。“他們現在還蹭諧音，將‘臻系’改為了‘臻席’。”

　　涉嫌虛假宣傳

　　購房人將搜集到的問(wèn)題，向住建部門(mén)反映。北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)建設局向購房人發(fā)送短信并反饋稱(chēng)，近日接到招商·臻瓏府小區購房人關(guān)于反映小區虛假宣傳、違規存取預售資金等問(wèn)題，該局于4月27日聯(lián)合北京市住建委執法總隊、開(kāi)發(fā)區綜合執法局對該小區進(jìn)行了現場(chǎng)聯(lián)合檢查。

北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)建設局向購房人發(fā)布的短信。來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖

　　該短信稱(chēng)，針對現場(chǎng)檢查中發(fā)現的相關(guān)問(wèn)題，北京市住建委執法總隊、開(kāi)發(fā)區綜合執法局已責令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改，開(kāi)發(fā)建設局將督促企業(yè)盡快落實(shí)整改要求。另?yè)彿咳肆私?，住建部門(mén)還暫停了招商·臻瓏府的網(wǎng)簽。

　　20日，中新經(jīng)緯記者以購房人的身份咨詢(xún)了北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)建設局相關(guān)部門(mén)，工作人員確認，該項目的售樓處、海報、沙盤(pán)等宣傳得比較高一些，實(shí)際交付的標準要低一些，涉嫌虛假宣傳，至今仍被暫停網(wǎng)簽。

　　此外，萬(wàn)先生稱(chēng)，包括他在內的幾位購房人于近日收到開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的解除合同通知，理由是未在簽訂商品房預售合同的10日內，向貸款機構提供貸款所需要的貸款申請人收入證明、學(xué)歷證明和申請貸款行的銀行卡。

　　萬(wàn)先生對此哭笑不得，他表示，在簽署合同當天，就已經(jīng)將相關(guān)材料交給銀行貸款經(jīng)理，但由于項目還未封頂，無(wú)法申請貸款。在被解約前，開(kāi)發(fā)商、銀行均沒(méi)有催促提交新的材料，不存在拖延情況。

　　針對購房人關(guān)心的上述問(wèn)題，中新經(jīng)緯客戶(hù)端聯(lián)系了臻瓏府主管銷(xiāo)售工作的一位負責人。他回應，招商蛇口的三大住宅產(chǎn)品系是公司的內部標準，具體執行情況還要結合項目實(shí)際，他們是按照合同約定建造的。