雖然頂著(zhù)高端大盤(pán)的名頭，看起來(lái)光鮮的樣子，但是佳兆業(yè)壹號最近的做法卻讓業(yè)主高興不起來(lái)。
在買(mǎi)房后苦等3年多，好不容易盼到快要交房時(shí)，豆豆家的辣媽卻收到了佳兆業(yè)壹號開(kāi)發(fā)商廣州市雅翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州雅翔”)寄來(lái)的逾期交付函，只是遺憾地告訴業(yè)主，無(wú)法將房屋交付業(yè)主，卻絕口不提賠償一事。
憤怒的業(yè)主們經(jīng)歷多次要去營(yíng)銷(xiāo)中心討要說(shuō)法，佳兆業(yè)壹號的開(kāi)發(fā)商還是拒絕賠償，且拒不承認自己的責任。最后，廣州市住房和城鄉建設局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州住建局”)出面約談了佳兆業(yè)壹號的開(kāi)發(fā)商廣州雅翔，但至今仍未能與業(yè)主就賠償問(wèn)題達成一致。
Part 1
拒不承擔逾期責任
說(shuō)起佳兆業(yè)壹號，還有一段故事。2012年4月28日，一位名叫李燕如的自然人，力克10多位開(kāi)發(fā)商，以5.26億元競得天河區黃埔大道堅紅化工廠(chǎng)地塊。刨去配建面積之后，該地塊的樓面地價(jià)約為12634元/平方米，溢價(jià)率高達58.6%。
這個(gè)地塊就是佳兆業(yè)壹號的前身。
這是廣州首次由自然人成功拍得住宅用地。
隨后，佳兆業(yè)組建了廣州雅翔來(lái)開(kāi)發(fā)佳兆業(yè)壹號。
企查查顯示，廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有廣州雅翔75%的股權。
佳兆業(yè)壹號地處廣州市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項目金融城的邊上。雖然地處黃金地段，卻受岑村機場(chǎng)的影響，直至5年半以后，佳兆業(yè)壹號才推向市場(chǎng)。
豆豆家的辣媽就是在2017年年底，以均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了160平方米的房子，總價(jià)1000萬(wàn)元。
就在他們計劃著(zhù)2020年底能夠收到心儀的房子時(shí)，美夢(mèng)卻被殘酷的現實(shí)擊得粉碎。
2020年底要交房的時(shí)候，那里都像爛尾了一樣，完全沒(méi)人施工。整棟樓看起來(lái)非常破爛!她當時(shí)就很奇怪。
結果到了2020年12月底快交樓時(shí)，卻收到了雅翔寄來(lái)的逾期交付函。購買(mǎi)該項目的另外180多戶(hù)業(yè)主也陸續收到來(lái)自廣州雅翔寄送的逾期交付函。
廣州雅翔在逾期交付通知函中稱(chēng)：因受眾所周知的岑村機場(chǎng)限高影響，房屋所在樓棟規劃建筑高度超出該地段的廣州高度限制而無(wú)法完成竣工驗收備案......我們遺憾的告知您，目前暫時(shí)無(wú)法將房屋交付給您。
在逾期交付函中，廣州雅翔只字未提延期交房的賠付問(wèn)題。
業(yè)主們前去詢(xún)問(wèn)，得到的解釋是：購房合同補充協(xié)議中有寫(xiě)：“2020年12月31日前未能獲得批準繼續建設，可順延交付，無(wú)需承擔任何違約及賠償責任。”
Part 2
霸王合同留免責條款
地產(chǎn)大咖了解到，佳兆業(yè)壹號T1、T2棟項目于2017年開(kāi)始售賣(mài)。多數業(yè)主是在2018年上半年以均價(jià)7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購入的房屋，這個(gè)房?jì)r(jià)在當時(shí)已經(jīng)屬于豪宅的價(jià)格。佳兆業(yè)壹號原定于2019年12月31日毛坯交付、2020年12月31日精裝交付。
公開(kāi)資料顯示，佳兆業(yè)壹號為佳兆業(yè)的重點(diǎn)工程，規劃的高度在180米，該高度比廣州金融城起步區50%的寫(xiě)字樓還高。
由于涉及岑村機場(chǎng)限高問(wèn)題，廣州金融城建筑的高度被限制在120米以下。從2016年開(kāi)始金融城內超120米的大樓都被叫停，120米以下的部分采取分期驗收方式推進(jìn)。佳兆業(yè)壹號項目規劃的高度明顯屬于限高范圍內。
從2019年以來(lái)，對于岑村機場(chǎng)的限高問(wèn)題，一直傳出將另行選址、限高解除的消息，只是機場(chǎng)目前還未搬遷，整個(gè)廣州金融城的建設仍受限高因素影響。2020年，廣州開(kāi)始全力協(xié)調解決金融城建設相關(guān)問(wèn)題，加快項目建設。
實(shí)際上，對于佳兆業(yè)壹號施工受限高問(wèn)題造成的影響，廣州雅翔也早就做出了準備，早就留下了先手。
在眾多業(yè)主找到廣州雅翔理論之時(shí)，得到的結果則是讓他們看清合同上的詳細條款。
原來(lái)在購房合同上，第11頁(yè)寫(xiě)明：“開(kāi)發(fā)商逾期交付，按照每日0.05%向業(yè)主支付違約金”，合同第31頁(yè)修改為“開(kāi)發(fā)商逾期交付只需支付每日0.02%的違約金”;第34頁(yè)第九條第一款“將違約金上限修改為最高不超過(guò)業(yè)主已付房款的1%”，最后購房合同補充協(xié)議上卻寫(xiě)明：“2020年12月31日前未能獲得批準繼續建設，可順延交付，無(wú)需承擔任何違約及賠償責任。”
眾多業(yè)主認為：按限高規定這個(gè)樓盤(pán)34樓以上才會(huì )限高，他們現在不能收房的業(yè)主都是34樓以下的，按道理是政策允許的，之前銷(xiāo)售也承諾他們34樓會(huì )封頂，這中間的資金成本為什么只能業(yè)主承擔，開(kāi)發(fā)商卻絲毫不用負責?”
Part 3
主管部門(mén)約談廣州雅翔
憤怒的業(yè)主于是在人民網(wǎng)留言板上留言，直指“佳兆業(yè)壹號欺騙老百姓血汗錢(qián)“。
留言板顯示，問(wèn)題已經(jīng)辦理。
廣州住建局給業(yè)主反應的問(wèn)題分別給出答復。就業(yè)主提出的延期交樓事項， 廣州住建局稱(chēng)，佳兆業(yè)逸灝苑項目(佳兆業(yè)壹號備案名)于2017年取得預售許可證，該項目的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定第一批次收樓時(shí)間為 2020年12月31日，共計183戶(hù)業(yè)主?，F該項目因存在限高問(wèn)題，當前施工進(jìn)度為主體結構施工未封頂，暫未取得規劃驗收和竣工驗收文件，導致無(wú)法進(jìn)行精裝修施工，進(jìn)而導致延期交樓。
經(jīng)過(guò)溝通后，廣州雅翔表示目前正在積極施工建設，預計交付時(shí)間為2021年12月31日。
就業(yè)主提出的違約賠償事項，廣州住建局約談了廣州雅翔。
廣州雅翔表示目前正在與業(yè)主溝通賠償事宜，并于1月11日與業(yè)主代表、街道辦工作人員在售樓現場(chǎng)組織了三方面談會(huì )，會(huì )上廣州雅翔提出了賠償方案，表示近期將與涉及到延期交樓的每一戶(hù)業(yè)主開(kāi)展深入溝通。
最后，廣州雅翔給出的一份協(xié)議書(shū)：房屋交付時(shí)間為2021年12月31日，如若無(wú)法于2021年年底交付，將從2022年1月1日起，按每月75元/平方米的標準進(jìn)行賠償，直到交付房屋。
眾多業(yè)主認為，這是一份沒(méi)有任何誠意的協(xié)議書(shū)：這個(gè)協(xié)議等于是佳兆業(yè)把自己延期交樓的問(wèn)題撇的一干二凈。據業(yè)主稱(chēng)，已經(jīng)有100多名業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，準備走訴訟流程。
