據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天天315》報道，多位購房人向《天天315》節目組反映，河北燕郊首爾甜城﹒方立方項目的開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)宣稱(chēng)，“33平米—38平米的Loft公寓，買(mǎi)一層送一層，低首付，不限購、不限貸，還是地鐵房、學(xué)區房。”不少購房人當時(shí)因為這誘人的廣告，外加看上去舒適安逸的樣板間，而花百萬(wàn)元買(mǎi)房。本以為自己很快能安家置業(yè)，哪料收房的同時(shí)安居夢(mèng)破碎。
購房人楊先生告訴記者，他是在2019年7月30日，和河北燕郊首爾甜城﹒方立方項目的開(kāi)發(fā)商——誠越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽定的購房合同，他是在交清2萬(wàn)元定金之后，才看到合同，當時(shí)發(fā)現開(kāi)發(fā)商廣告中宣稱(chēng)的“33平米Loft公寓”，套內面積實(shí)際上只有23平米。楊先生說(shuō)，他當時(shí)不想繼續買(mǎi)房，但在對方明確表示不退定金，并催促房子很搶手，所剩無(wú)幾的情況下，他還是稀里糊涂地在合同上簽了字。
楊先生說(shuō)，簽完合同之后，他又到樣板間去看了看，當時(shí)還有些慶幸買(mǎi)到了這里的房子，因為樣板間看上去舒適安逸，套內面積是小了些，但層高有3.9米，他1米72的身高在樣板間的二樓只需要稍微低頭就可以在上面自由活動(dòng)，而且房子首付低，距離即將修建的地鐵口只有800米，又是學(xué)區房。楊先生說(shuō)：“有首付分期，當時(shí)我確實(shí)錢(qián)也不夠，宣傳離地鐵22號線(xiàn)就是平谷線(xiàn)只有800米，還是學(xué)區房，可以在旁邊的諸葛店小學(xué)上學(xué)?？戳藰影彘g之后，層高什么都沒(méi)問(wèn)題，一層二層能住人。”
購房人劉女士介紹，她是在交完定金沒(méi)多久，就在銷(xiāo)售人員的催促下，又辦理了首付貸。在辦理完首付貸之后，才看到購房合同，當時(shí)驚訝地發(fā)現，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)賣(mài)的是公寓，合同上卻寫(xiě)著(zhù)房屋的規劃用途是“辦公”。她也想要退房，但后來(lái)也是在銷(xiāo)售人員的勸說(shuō)下，打消了退房的念頭，首先是如果退房定金已經(jīng)拿不回來(lái)了，其次銷(xiāo)售人員說(shuō)，如果不是公寓不能居住，開(kāi)發(fā)商又怎么敢公開(kāi)售賣(mài)。
在采訪(fǎng)中記者發(fā)現，不少購房人表示，他們都是在北京工作，由于北京房?jì)r(jià)偏高，而選擇在河北燕郊安家置業(yè)，臨近地鐵口的樓盤(pán)是他們的首選，減少通勤時(shí)間對他們來(lái)說(shuō)很重要。
購房人劉女士介紹，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋，但實(shí)際交付的房屋和樣板間差距很大，不僅層高“縮水”、而且多個(gè)管道布局不合理無(wú)法裝修。劉女士說(shuō)：“樓上才有1.4米，開(kāi)發(fā)商說(shuō)您看合同上只有辦公，而且只約定單層層高，沒(méi)有約定二層層高，合同上也沒(méi)有顯示是loft的字樣。我就說(shuō)，您這個(gè)是虛假宣傳+消費誤導，他就說(shuō)您對合同有異議，您走法律途徑，反正合同就是這么寫(xiě)的，你怎么告也告不贏(yíng)。”
不僅如此，“地鐵房、學(xué)區房”也全成了空話(huà)。除此之外，最讓購房人氣憤的是，他們從當地監管部門(mén)了解到，自己買(mǎi)的房只能作為辦公房使用，不能居住。大部分購房人已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商提出想要退房，但都被拒絕了。
記者調查發(fā)現，早在2019年7月，這個(gè)項目的開(kāi)發(fā)商——誠越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，還曾因在建設工地外墻上發(fā)布違法的虛假廣告，也就是“甜城﹒方立方，副中心東岸，地鐵旁”這個(gè)內容，而被河北省三河市市場(chǎng)監督管理局行政處罰過(guò)。另外，2020年11月份已經(jīng)有媒體關(guān)注并報道過(guò)這一事件，當時(shí)也采訪(fǎng)過(guò)開(kāi)發(fā)商，但沒(méi)有得到回復。
在這之后，記者致電誠越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)問(wèn)題，該公司工作人員回復郵件稱(chēng)，公司極為重視，核實(shí)需要時(shí)間，但又沒(méi)有明確說(shuō)明具體的回復時(shí)間。到記者截稿前，開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有給予任何答復?！短焯?15》節目會(huì )繼續關(guān)注并報道此事的進(jìn)展。
交付房屋與宣傳不符，買(mǎi)房人難圓“安居夢(mèng)”。對此，北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師裘葉提醒：這個(gè)案例來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)存在兩個(gè)問(wèn)題：一是涉嫌虛假宣傳;二是開(kāi)發(fā)商讓消費者采用首付分期的這種方式來(lái)支付首付款，這也是違反了2017年住房和城鄉建設部、中國人民銀行等聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于規范購房融資和加強反洗錢(qián)工作的通知當中的規定。在此提示消費者，買(mǎi)房一定要關(guān)注房屋項目的基本信息，可以通過(guò)查詢(xún)獲取項目登記備案的信息，同時(shí)，在簽訂合同環(huán)節一定要看清楚合同條款的內容，再簽字。買(mǎi)房是大事，一定要謹慎對待!
