伴隨著(zhù)同行的抵制和消費者投訴，Q房網(wǎng)再次迎來(lái)一記重擊。湖北國創(chuàng )高新材料股份有限公司(下稱(chēng)“國創(chuàng )高新”,002377.SZ)2020年11月末公告，Q房網(wǎng)珠海分公司在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中涉嫌虛假宣傳行為，被處罰款30萬(wàn)元。
作為母公司，國創(chuàng )高新本該在此時(shí)有所作為，但其源源不斷披露的，卻是各大股東減持的消息。12月15日公司公告，控股股東及其一致行動(dòng)讓累計減持1832.65萬(wàn)股，減持計劃減持數量已過(guò)半，減持計劃尚未實(shí)施完畢。
此時(shí)并非減持的好時(shí)機。2020年各大股指迭創(chuàng )新高，但國創(chuàng )高新股價(jià)已累計下滑4%;若將時(shí)間拉長(cháng)至近三年以來(lái)，其已累計下滑逾50%。
“獨立經(jīng)紀人”模式埋雷
轉型房地產(chǎn)中介三年后，國創(chuàng )高新再次陷入業(yè)績(jì)下滑的困境中。
2020年前三季度，公司營(yíng)收約30.55億元，同比下降17.45%;凈利潤約9205萬(wàn)元，同比下降60.87%;經(jīng)營(yíng)現金活動(dòng)現金凈流量為-3.08億元。
公開(kāi)資料顯示，國創(chuàng )高新成立于2002年，2010年上市，主要從事改性瀝青的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售以及房地產(chǎn)中介服務(wù)。
上市后的七年內，國創(chuàng )高新有四年凈利潤下滑，業(yè)績(jì)難言樂(lè )觀(guān)。直到2017年，公司38億元并購深圳市云房網(wǎng)絡(luò )科技有限公司總計100%的股權，并因此形成商譽(yù)約32億元。
深圳云房旗下?lián)碛衅放芉房網(wǎng)，是一個(gè)以O2O模式為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)提供商，主要從事新房代理、房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)。
早在Q房網(wǎng)被國創(chuàng )高新納入麾下之前，其“獨立經(jīng)紀人”的運營(yíng)模式層就遭到了中原、中聯(lián)、美聯(lián)以及招商地產(chǎn)、港置地產(chǎn)、海王地產(chǎn)在內的深圳六大代理商聯(lián)合抵制。
獨立經(jīng)紀人模式，即鼓勵各家中介人員成為Q房網(wǎng)的加盟合作人，自己開(kāi)拓房源、自己開(kāi)拓市場(chǎng)，經(jīng)紀人和公司之間是合作關(guān)系，可以自由開(kāi)展業(yè)務(wù)。若排除其他附加條件，Q房網(wǎng)給予合作人的傭金提成高達85%，高于普通中介機構20%的傭金。
低投入焉能換得高回報
深圳云房并表后，每年為上市公司貢獻60%至85%的營(yíng)收。2017年至2019年，國創(chuàng )高新?tīng)I收從25.73億元增加到51.38億元;歸母凈利潤從0.43億元增加到3.07億元。
而與之形成鮮明對比的是，國創(chuàng )高新對深圳云房的投入。
近幾年來(lái)，國創(chuàng )高新的年銷(xiāo)售投入依然維持在至3000萬(wàn)元左右的水平，銷(xiāo)售人員方面的投入極少。以2019年為例，公司3173萬(wàn)元銷(xiāo)售費用中，僅379.8萬(wàn)元用于工資薪酬。
房地產(chǎn)中介作為典型的服務(wù)行業(yè)，提升銷(xiāo)售費用及銷(xiāo)售人員薪酬待遇，基本成為慣例，其目的是為客戶(hù)提供更便捷、全面的服務(wù)。如我愛(ài)我家2019年銷(xiāo)售費用高達10億元，其中就有7.71億元用于工資薪酬。
“又想馬兒跑的快，又想馬兒不吃草”，一系列行為終于釀成苦果。而2019年及2020年上半年，房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)同比增速分別為0.61%、-12.5%;同期公司歸母凈利潤下滑1.72%、60.87%。
國創(chuàng )高新還試圖美化報表引起監管層注意。2019年，公司研發(fā)資本化比例高達47%。
2020年9月30日，深交所下發(fā)問(wèn)詢(xún)函，要求補充說(shuō)明2016-2019年業(yè)績(jì)承諾中計算“實(shí)際凈利潤”時(shí)，每年所扣除的“本公司追加投資或募集配套資金所帶來(lái)的收益及其節省的財務(wù)費用”的具體金額及確定依據。
問(wèn)詢(xún)函指出，公司有商譽(yù)32億元，深圳云房2020年上半年凈利潤同比下滑58%，其在業(yè)績(jì)承諾期及報告期內均未對相關(guān)商譽(yù)計提減值準備，說(shuō)明未來(lái)是否存在大額商譽(yù)減值的風(fēng)險。
“公司商譽(yù)在業(yè)績(jì)承諾期和報告期內未出現明顯減值跡象，但未來(lái)是否會(huì )存在大額商譽(yù)減值仍存在不確定性。為此，公司管理層已積極采取了各項有效措施，盡可能減少風(fēng)險發(fā)生的可能性。”國創(chuàng )高新對此回應稱(chēng)。
因虛假宣傳被處罰之后
在消費者服務(wù)平臺黑貓投訴網(wǎng)上，2019年3月以來(lái)對Q房網(wǎng)的投訴達到數十條，其中主要包括：介紹問(wèn)題房源、承諾買(mǎi)新房返傭金未返、惡意抬高價(jià)格賺差價(jià)、員工騙傭金、房租押金不退還、私自?huà)焓劬用褡》?、篡改購房協(xié)議等。
事實(shí)上，早在2017年，深圳云房就因違反廣告內容管理規定，而受到深圳南山區市場(chǎng)監督管理局的行政處罰。
國創(chuàng )高新或許沒(méi)有想到，相似的場(chǎng)景會(huì )一再上演，最終會(huì )反噬到自己身上。
11月25日國創(chuàng )高新公告，下屬深圳市大數云房網(wǎng)絡(luò )科技有限公司珠海分公司近日收到珠海市市場(chǎng)監督管理局《行政處罰決定書(shū)》，在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中涉嫌虛假宣傳行為，被處罰款30萬(wàn)元。
針對公司擬如何整改Q房網(wǎng)等問(wèn)題，《投資者網(wǎng)》近期致電并電郵公司證券部，但等待三個(gè)工作日后，仍未收到任何形式的回復。
天眼查數據顯示，深圳大數云房網(wǎng)絡(luò )科技有限公司是深圳云房下屬子公司，2020年該公司有15條被起訴公告;其在北京分公司2019年已提交注銷(xiāo)申請。
據國創(chuàng )高新2020年三季報，除經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金凈流出3.08億元之外，公司凈資產(chǎn)收益率(加權)降至歷史新低，僅為1.71%，2017年至2019年同期這一指標均在4.5%左右。
其他指標也同樣不樂(lè )觀(guān)。如代表盈利水平的毛利率，相比2019年前三季度下降2個(gè)百分點(diǎn)至13.8%，凈利率降3.33個(gè)百分點(diǎn)至2.8%;每股收益從0.26元降至0.1元。
深交所此前還要求公司就應收賬款情況做出詳細說(shuō)明，而國創(chuàng )高新回復稱(chēng)：“新房業(yè)務(wù)收款進(jìn)度受季節性因素影響較大，通常春節前后為房地產(chǎn)交易結算淡季，應收賬款回款進(jìn)度較慢;2020年上半年只能通過(guò)電話(huà)、微信、電子郵件等方式進(jìn)行追款，無(wú)法進(jìn)行現場(chǎng)溝通，催款難度加大。”
但事實(shí)是，直到金九銀十的旺季，國創(chuàng )高新也未能成功催款。其應收賬款從2020年上半年的6.63億元增加到7億元。
面對上述情況，控股股東尚未采取有效措施，而是忙著(zhù)減持。
10月23日，國創(chuàng )高新4.3億限售股迎來(lái)解禁。次日，控股股東國創(chuàng )集團及其一致行動(dòng)人宣布擬減持3665.3萬(wàn)股;深圳大田擬減持5498萬(wàn)股;共青城和傳承互興擬減持3179.7萬(wàn)股。分別不超過(guò)總股本的4%、6%、3.47%。減持原因為企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要。
Wind數據顯示，今年以來(lái)公司5名股東(彭雅超、長(cháng)興物資、共青城、大田投資、互興15號)合計減持5691萬(wàn)股，約合市值2.5億元。目前公司股價(jià)處于相對低位，目前大股東股權質(zhì)押率為42.5%。
據統計，其質(zhì)押起始日多集中在2017年與2018年年初，彼時(shí)正是國創(chuàng )高新并購深圳云房之時(shí)，而上市公司股價(jià)已累計下滑60%左右。若股價(jià)繼續波動(dòng)，會(huì )否引發(fā)平倉危機，市場(chǎng)正在拭目以待。
