建于1931年的淮海大樓是典型裝飾藝術(shù)派風(fēng)格公寓大樓，也是上世紀30年代上海最高級的公寓樓之一。
均記者 邢千里攝 制圖：馮曉瑜
成片的銀杏葉下，不到200米長(cháng)的常熟路(淮海中路、延慶路段)特別好看。就在常熟路淮海中路、常熟路延慶路這兩個(gè)街角，淮海大樓、瑞華公寓——這兩幢九旬老樓正經(jīng)歷著(zhù)近20年來(lái)最為嚴苛、最高標準的保護性修繕，提升房屋品質(zhì)，拓展居住舒適度，更美化公共空間。
整個(gè)修繕遵循著(zhù)合理利用原則、最小干預原則、可識別性原則、原真性原則、可逆性原則，使得修繕保護與宜居宜業(yè)實(shí)現平衡。
老房吐故納新，舒展的不只是內里的日常生活，也提亮了街區品質(zhì)。項目預計將于明年完工，在不影響居民日常生活的前提下，放大一點(diǎn)一滴間的匠心與品質(zhì)。
據悉，“十三五”時(shí)期，衡復歷史文化風(fēng)貌區實(shí)施修繕各類(lèi)歷史建筑67萬(wàn)平方米，惠及居民13511戶(hù)。截至今年第三季度，上海已完成成套改造、廚衛改造等3700余萬(wàn)平方米，受益居民超過(guò)60萬(wàn)戶(hù)，實(shí)施各類(lèi)保留保護里弄房屋修繕240萬(wàn)平方米。“十四五”時(shí)期，上海將進(jìn)一步持續進(jìn)行舊住房更新改造，以高標準高品質(zhì)豐富改造內涵，改善居民生活，也留住城市風(fēng)貌，傳承歷史文脈。
平面屋頂，綜合隔氣、保溫等七項工程
“光平面屋頂，此次就要進(jìn)行找平、隔氣、泡沫保溫、防水、凡水、細石混凝土等7項修繕工程，比起一般歷保建筑的修繕步驟和程序都要多。”負責項目修繕的工程部施經(jīng)理介紹。
淮海大樓，建于1931年，大樓平面沿道路轉角布置，轉角立面為對稱(chēng)中軸，大樓占地面積6280平方米，為典型裝飾藝術(shù)派風(fēng)格公寓大樓，也是上世紀30年代上海最高級的公寓樓之一。彼時(shí)，坊內有網(wǎng)球場(chǎng)，底層為商戶(hù)，二層以上為住宅，內部裝飾考究，設備齊全。
史料訴說(shuō)著(zhù)這幢樓的價(jià)值：淮海大樓由浙江駐滬興業(yè)銀行投資興建，部分曾作為員工宿舍。它見(jiàn)證了近百年世事變遷，也是城市中不可復制的情感地標——改革開(kāi)放后，這里曾是上海高檔商品消費起源地，1994年至2007年，一樓沿街鋪面曾被改造成美美百貨。
其藝術(shù)價(jià)值尤為特別，大樓緊跟世界建筑思潮，建筑立面十分簡(jiǎn)潔，以淺色連續的窗間墻形成舒展的水平線(xiàn)構圖，在轉角立面的中心部位和兩側中央部位又采用豎向裝飾線(xiàn)條，是當時(shí)裝飾藝術(shù)風(fēng)格的一大典型。
時(shí)至今日，走進(jìn)大樓內部，也能在諸多細節中發(fā)現這樣一種特質(zhì)：大堂地坪有著(zhù)考究的拼花，樓梯間護墻板上有著(zhù)豎型裝飾線(xiàn)條，臺階上嵌有好看的防滑地條，窗臺墻面上有銅條嵌縫，鋼窗木門(mén)及防盜柵欄也有立面造型等。
瑞華公寓也是位“美人兒”——大樓底層至九層外墻為水泥原色小拉毛墻面，外墻面底層及八層檐口處有突出的白水泥裝飾帶，底層飾帶是抽象的云水圖案，檐口則是抽象的朝陽(yáng)和鳳圖案，寓意吉祥，這是裝飾藝術(shù)風(fēng)格和中國傳統文化結合的典型。
施工方案超過(guò)100頁(yè)，摳住每一個(gè)細節
由于建造年代久遠，加上居民對公用部位設施保護意識不強，兩幢老建筑都存在著(zhù)不同程度老化損壞。
雖主體結構基本完好，但外立面粉刷多處不規則開(kāi)裂，室內走道地坪、墻面及吊頂等多處開(kāi)裂，樓梯間屋面滲水，鋼窗鐵件銹蝕損壞。再看室內，公共廚衛頂板及墻面潮濕、滲水普遍，地坪磨損，室內木門(mén)鋼窗老化，上下水管道老化腐蝕破損較為普遍，電器設備、線(xiàn)路、照明裝置均已老化。
因此，施工中既要保持建筑原貌，在材料采購、構件加工、清洗修繕、補損材料等方面要求非常高，同時(shí)也要在內部拓展舒適度，讓原有空間能容納新的生活功能，實(shí)現和諧統一，這極具挑戰性。
負責兩處老樓修繕工程的徐房集團相關(guān)負責人透露說(shuō)：修舊如故中，始終堅持多項原則，這對工程隊和管理方都提出了更高要求。
此外，可識別性原則，是為了保護現存實(shí)物原狀和歷史信息。原真性原則，要求修繕設計的依據必須經(jīng)過(guò)深入調查和研究?？赡嫘栽瓌t，指修復舉措都可以采取可逆措施，杜絕不可逆損傷。
以瑞華公寓為例，修繕工程施工方案就超過(guò)100頁(yè)，幾乎涵蓋修繕中可能涉及的所有細節。比如，對外墻涂料涂刷時(shí)要求：基層表面含水率不得大于8%，如遇有大風(fēng)、雨、霧等天氣時(shí)不得施涂;施工時(shí)要反復做樣板墻選出最佳方案。
黨建聯(lián)建助力，實(shí)現“最佳效果、最少折騰”
92歲的李老伯與瑞華公寓同齡，他與老伴自上世紀50年代搬進(jìn)瑞華公寓，一直居住至今，幾十年與鄰居合用一套廚衛。他說(shuō)，原先這里廚衛間墻面磚開(kāi)裂，墻頂面粉刷層起皮剝落，室內衛生設施老化嚴重……
現在，結合外部修繕，樓內正同步進(jìn)行廚衛綜合改造：修復墻面地坪，根據住戶(hù)數量重新排布設置灶臺、櫥柜;更換翻新衛浴配件;檢修重排老化水管、電路等等，“實(shí)實(shí)在在改善老屋的居住體驗”。
“效果最佳、折騰最少”是這次修繕的準繩。比如，根據不同情況，木地板的磨損和膨脹起鼓也將實(shí)行不同操作。膨脹起鼓的木地板將被拆除重新鋪貼;略微磨損的木地板則通過(guò)打磨刷養護漆等實(shí)現完整統一。
結合修繕，兩幢大樓都調換了電表及照明設施，重排了電氣設施走線(xiàn)，完善了給排水管道，還進(jìn)行了架空線(xiàn)入地、修補地面窨井蓋、營(yíng)造社區公共空間，并美化沿街綠化等工程。
“整個(gè)修繕過(guò)程，是凝聚民心、匯集民智的過(guò)程。”老樓所屬湖南街道黨工委書(shū)記董偉說(shuō)，今年8月淮海大樓優(yōu)秀歷史建筑修繕項目舉行了一次黨建聯(lián)建簽約，東湖居民區黨總支主動(dòng)擔起居民與修繕單位之間的橋梁，要求施工方將施工進(jìn)度及負責人聯(lián)系方式醒目張貼，讓居民及時(shí)了解施工進(jìn)度，如遇上特殊情況也可及時(shí)聯(lián)系溝通。定期召開(kāi)的黨建聯(lián)建會(huì )議，樓組長(cháng)、居民代表一同參加，及時(shí)了解居民想法和現實(shí)困難，及時(shí)協(xié)調修繕中所碰到的疑難雜癥，將好事徹底做好。(記者 顧一瓊 見(jiàn)習記者 王宛藝)
