花錢(qián)買(mǎi)榜已成為行業(yè)內公開(kāi)的秘密。為了實(shí)現年度銷(xiāo)售規模，一些房企讓總包單位、銷(xiāo)售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至還直接花錢(qián)提高名次。
房產(chǎn)排行榜亂象已困擾行業(yè)多年，虛假的數據不僅誤導廣大購房者，更容易給金融機構和決策部門(mén)提供錯誤信號，不利于穩房?jì)r(jià)、穩預期
排名靠前的房企，竟深陷債務(wù)危機?每隔一段時(shí)間，都會(huì )有不同機構發(fā)布房企排行榜。新華每日電訊記者調查發(fā)現，這些排行榜經(jīng)常“數據打架”，甚至同一家企業(yè)在不同榜單的排名相差數十名。
對于房企排行榜的真實(shí)性和準確性，質(zhì)疑聲一直不絕于耳。有業(yè)內人士表示，房產(chǎn)排行榜亂象已困擾行業(yè)多年，虛假的數據不僅誤導廣大購房者，更容易給金融機構和決策部門(mén)提供錯誤信號，不利于穩房?jì)r(jià)、穩預期。
榜單藏“貓膩”，數據注水多
目前，房地產(chǎn)行業(yè)比較知名的榜單，分別由易居企業(yè)集團下屬的克而瑞研究中心、上海易居地產(chǎn)研究院、中國指數研究院、億瀚智庫等第三方機構發(fā)布。
這些評測機構每隔一段時(shí)間，都會(huì )從拿地、銷(xiāo)售、凈利潤、負債和融資等不同角度，對房企進(jìn)行排名。記者將這些排行榜進(jìn)行對比，發(fā)現存在著(zhù)較大差異。
在中指控股、中國指數研究院聯(lián)合發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果》榜單上，近來(lái)屢屢拋售資產(chǎn)、債務(wù)纏身，且被穆迪將評級展望由穩定調整至負面的泰禾集團，名列第31位。在這一榜單中，泰禾2017年排在27位，2018年、2019年穩居第23位。而在上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》中，泰禾集團非但沒(méi)有進(jìn)入100強，甚至在整個(gè)榜單中都難尋其蹤影。
和泰禾類(lèi)似，浙江佳源集團在中國指數研究院百強榜單上位居38位，但在上海易居房地產(chǎn)研究院榜單上卻消失了。
此外，在中國指數研究院今年的榜單上，不少知名企業(yè)也都不見(jiàn)蹤影，如2019年銷(xiāo)售額位居行業(yè)第8的新城控股地產(chǎn)、知名房企金地地產(chǎn)等。
易居研究院發(fā)布的2018和2019房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力排行榜中，有的企業(yè)排名一年內發(fā)生巨大變化。如2018年50強榜單中，并沒(méi)有碧桂園，而2019年這家企業(yè)排行突然暴漲至第19位。
不同機構發(fā)布的榜單，甚至同一機構不同年份的榜單，為何存在明顯差異?多位業(yè)內人士介紹說(shuō)，造成這一現象的原因，一是房企給機構的數據不一樣，或存在數據注水。
中國(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，部分房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據“虛胖”。比如故意強調數字較高的合同銷(xiāo)售額，對權益銷(xiāo)售額比較淡化，希望用更大的銷(xiāo)售額數字，提高企業(yè)的行業(yè)地位、影響力。
更大的可能是，房企與榜單發(fā)布機構存在咨詢(xún)合作關(guān)系，也就是常說(shuō)的花錢(qián)買(mǎi)榜。
事實(shí)上，花錢(qián)買(mǎi)榜已成為行業(yè)內公開(kāi)的秘密。朗詩(shī)集團董事長(cháng)田明曾公開(kāi)表示，為了實(shí)現年度銷(xiāo)售規模，一些房企讓總包單位、銷(xiāo)售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至還直接花錢(qián)提高名次。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，排行榜是驗證一家房企實(shí)力最直觀(guān)的方式，于是美化數據便成為行業(yè)公開(kāi)的秘密。“房企通常會(huì )與第三方榜單發(fā)布機構進(jìn)行合作，合作費用關(guān)聯(lián)到排名的高低，從幾十萬(wàn)到上千萬(wàn)不等。”
某位參與到榜單運作的閩系房企品牌營(yíng)銷(xiāo)負責人向記者透露：“公司連續多年和相關(guān)的第三方機構有合作。中小型房企更看重榜單的排名，合作費用都是百萬(wàn)起步。”
事實(shí)上，排行機構的權威性也早就存疑。2016年7月，民政部公布第九批“離岸社團”“山寨社團”名單，中國指數研究院的名字赫然在列。盡管如此，多年來(lái)，中國指數研究院仍每年發(fā)布榜單。
排名是房企最好的廣告
不規范的房企排名對普通購房者產(chǎn)生了誤導。很多人認為企業(yè)排名好，買(mǎi)房更放心，但事實(shí)并非如此。泰禾集團今年不斷被爆出深陷債務(wù)危機，北京、上海、杭州多地項目停工，一些業(yè)主一邊租房，一邊還貸，走上維權之路。
另一方面，業(yè)內人士認為，除了帶來(lái)曝光度和知名度，榜單更重要的作用是為融資提供支撐。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對房企來(lái)說(shuō)，夸大業(yè)績(jì)一方面有利于展示公司實(shí)力，另一方面也有利于企業(yè)融資。
“不少金融機構，只對100強房企或50強房企發(fā)放貸款。如果不在榜單之上，企業(yè)利率成本可能就要抬升，甚至無(wú)法得到融資。”李宇嘉說(shuō)。
北京一家商業(yè)銀行信貸部相關(guān)負責人告訴記者，在從嚴調控房地產(chǎn)的背景下，不少銀行會(huì )要求融資的房企是百強，這也推動(dòng)了榜單造假的利益鏈條。
“目前由于沒(méi)有政府披露的排行榜，市場(chǎng)只能依賴(lài)中介機構的發(fā)布”，張大偉說(shuō)，房企在境內金融機構融資、信用評級、海外發(fā)債，都依賴(lài)第三方機構給出的排名。
“排名是房地產(chǎn)企業(yè)最好的廣告。不管是房企引入合作方，還是地方政府土地出讓或項目招商引資，都會(huì )看重排行榜。”張大偉告訴記者。
排行榜數據亂象帶來(lái)諸多危害。李宇嘉認為，人為抬高的房企業(yè)績(jì)數據，給金融市場(chǎng)、信用評級提供了錯誤的信號，不利于金融機構作出合理的信用評價(jià)和貸款準入。
“當前房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨著(zhù)融資難題，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)存在一定程度的兌付危機。倘若資金鏈緊張的中小企業(yè)依靠買(mǎi)假排名包裝融資，很容易引發(fā)金融風(fēng)險。”張大偉說(shuō)。
去年，上市房企中國奧園集團實(shí)際銷(xiāo)售數據，與機構排行榜估算的合同銷(xiāo)售額存在一倍差距，引發(fā)股價(jià)大跌。房企佳源集團2018年公布的銷(xiāo)售額為201.8億元，但一些第三方榜單統計的數據卻是875.5億元，600多億元的差距讓輿論質(zhì)疑數據真實(shí)性。
專(zhuān)家指出，一些第三方機構大幅夸大開(kāi)發(fā)商的各項數據，容易人為制造房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆局面，不利于穩房?jì)r(jià)、穩預期。
明知注水，仍難以有效監管
多位房地產(chǎn)市場(chǎng)監管人士建議，數據注水的歪風(fēng)邪氣影響行業(yè)健康發(fā)展，要盡快出臺舉措加強監管，規范第三方評估行業(yè)。
在一些業(yè)內人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售數據統計的口徑多元、混亂，客觀(guān)上給數據注水亂象提供空間。李宇嘉說(shuō)，比如銷(xiāo)售既可以是流量金額，也可以是權益金額，既可以網(wǎng)簽口徑統計，也可以開(kāi)發(fā)商認購口徑統計，這都帶來(lái)了統計口徑的多元和混亂。
同時(shí)，相對于開(kāi)發(fā)商合作層面的中介機構、研究機構的統計，政府網(wǎng)簽系統確認的銷(xiāo)售數據相對滯后。“這就造成了明知數據注水，監管部門(mén)仍難以有效監管。”李宇嘉說(shuō)。
多位業(yè)內人建議，規范榜單發(fā)布，應剝離房企咨詢(xún)業(yè)務(wù)與第三方發(fā)布機構的利益綁定。
“從國際經(jīng)驗來(lái)看，行業(yè)排行榜的主要發(fā)布者，一般是具有公信力、公允的行業(yè)協(xié)會(huì )，或龍頭中介組織”，李宇嘉說(shuō)，但在國內，由于行業(yè)誠信體系建設還不完善，大家認可的、具有公信力的第三方評估組織比較少。
他建議，要加強行業(yè)自律建設，培育有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì )，由他們來(lái)直接發(fā)布榜單，或加強對業(yè)內第三方評估組織的監管。
在張大偉看來(lái)，要剝離咨詢(xún)業(yè)務(wù)與排行榜發(fā)布業(yè)務(wù)的利益綁定，健全企業(yè)誠信的評價(jià)、查詢(xún)和服務(wù)系統，加大失信成本力度，對于市場(chǎng)主體和群眾舉報的違規發(fā)布，加大懲戒的力度。
還有專(zhuān)家建議，應加大對造假房地產(chǎn)企業(yè)和榜單發(fā)布單位的處罰，建議榜單可直接掛鉤稅務(wù)部門(mén)，由各地稅務(wù)部門(mén)按榜單數據調查房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅收。 (記者烏夢(mèng)達、董建國、郭宇靖、孫飛)
