筑廣廈萬(wàn)間 讓百姓歡顏
12月20日，在陵水黎族自治縣文黎大道的文黎安居型商品住房項目工地上，施工單位正在搭建臨時(shí)圍擋及工棚，車(chē)輛來(lái)往正在運送土方進(jìn)行土地平整。“這是陵水首個(gè)安居型住房項目，將分為兩期建設，預計一期項目建成后可提供房源1000套。”該項目建設單位陵水城鄉投資有限公司董事長(cháng)陳新龍介紹。
2020年，省政府工作報告把穩妥推進(jìn)安居型商品住房建設列為今年重點(diǎn)工作任務(wù)之一，?？?、三亞、儋州、五指山、定安和陵水6個(gè)市縣率先啟動(dòng)安居型商品住房試點(diǎn)建設。目前，各市縣正在加快項目建設進(jìn)度，力爭2021年底陸續有一批安居型商品住房建成供應市場(chǎng)。
10個(gè)安居型住房項目開(kāi)工建設
“9月20日競拍拿地，11月11日開(kāi)工建設，預計到2021年底可以完工交付。”12月9日，在三亞市崖州區安居房項目工地上，海南萬(wàn)科企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理林旺介紹，三亞市政府對安居型房產(chǎn)項目開(kāi)設綠色通道審批，采取“以函代證”的方式辦理了土方開(kāi)挖、基坑支護等施工許可，比原計劃提前了2個(gè)月開(kāi)工。
省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處處長(cháng)王智介紹，安居型商品住房是我省借鑒其他地區經(jīng)驗創(chuàng )新提出的住房保障模式，主要通過(guò)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地，市場(chǎng)化運作建設，要求各市縣政府按照當地房?jì)r(jià)收入比不超過(guò)10倍，或者不超過(guò)當地商品住房市場(chǎng)均價(jià)的60%確定銷(xiāo)售價(jià)格，能讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才，能夠以與自身收入水平相適應的價(jià)格購買(mǎi)一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿港建設紅利。
目前，我省已有10個(gè)安居型住房項目開(kāi)工建設，其中6個(gè)試點(diǎn)市縣開(kāi)工8150套，非試點(diǎn)市縣開(kāi)工1606套。這10個(gè)項目都是在土地招拍掛階段已經(jīng)限定房?jì)r(jià)，每平方米從7000元至1.5萬(wàn)元不等，基本都低于目前當地市縣項目建設周邊區域商品型住宅新房?jì)r(jià)格。我省還要求，安居型商品住房項目配套的商業(yè)場(chǎng)所、幼兒園、綠地等配套設施，也要同步設計、同步建設、同步交付。
“我們這個(gè)項目小區將建健身場(chǎng)所、幼兒園、社區服務(wù)中心等配套設施，小區的車(chē)位配比達到1：1.2，確保每家每戶(hù)都有一個(gè)車(chē)位。”陳新龍說(shuō)，文黎安居型商品住房項目所在區位優(yōu)勢也十分明顯，距離陵水縣城僅有2公里遠，周邊已有中央民族大學(xué)附屬中學(xué)、思源學(xué)校等教育配套，還有農貿市場(chǎng)生活配套，生活十分便利。
儋州市通過(guò)購房補貼政策，將存量商品住宅轉型為安居型商品住房，目前已遴選商品住宅項目23個(gè)，房源7662套。截至目前，儋州市有869名教師、醫務(wù)人員享受到購房補貼政策，選中安居型商品住房房源并簽訂認購書(shū)，總建筑面積約9.91萬(wàn)平方米，繳納認購金和首付款約2.55億元，銷(xiāo)售總金額約9.16億元。同時(shí)，儋州完成37.429畝建設用地掛牌出讓工作，計劃動(dòng)工建設約750套安居型商品房。
市場(chǎng)化運作模式提高建設效率
12月16日上午，在?？陂L(cháng)濱路長(cháng)譚街，繼11月20日首個(gè)安居型商品住房項目美舍仕家項目開(kāi)工后，不到1個(gè)月時(shí)間里，?？陂L(cháng)秀仕家安居型商品住房項目也正式開(kāi)工。
“安居型項目也是按照市場(chǎng)化運作模式來(lái)操作的，建設標準、住房品質(zhì)和其他商品住房一樣，唯一不同的是銷(xiāo)售價(jià)格會(huì )比市場(chǎng)低。”作為長(cháng)秀仕家安居型商品住房項目的開(kāi)發(fā)商，北京北辰地產(chǎn)集團有限公司?？诔鞘兄行母笨偨?jīng)理張華清說(shuō)，該公司看好海南的安居型住房市場(chǎng)，這是該公司在海南拿下的第一個(gè)安居型住房項目。
不同于保障性住房建設，我省的安居型商品住房要求堅持市場(chǎng)化運作模式，以“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地，住房要全裝修或精裝修，現房交付銷(xiāo)售，不少項目還限定了裝配式建筑建造，確保項目建設節能、環(huán)保。
“我們競拍的條件定得很?chē)栏?，就是想讓有?shí)力的企業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)建設，確保住房品質(zhì)和交付時(shí)間不拖延。”三亞市住房保障管理中心副主任鄭毅說(shuō)，對安居型住房項目的競拍標準定得較高，也是為了確保今后項目的建設交付標準達標。
截至12月20日，全省已完成14宗937.52畝的安居型商品住房用地出讓工作，已有10個(gè)項目開(kāi)工，共計將建成9756套住房。這些項目建成后主要面向無(wú)房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷(xiāo)售，限定銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積和轉讓條件。
各市縣的安居型商品住房會(huì )優(yōu)先確?；鶎咏處熀歪t務(wù)人員的住房需求，價(jià)格相對更優(yōu)惠，能夠吸引更多高素質(zhì)人員扎根基層、服務(wù)基層，縮小城鄉差距，提升公共服務(wù)水平，促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。
同時(shí)，我省要求繼續壓實(shí)市縣主體責任，已經(jīng)出讓安居型商品住房土地的試點(diǎn)市縣要建立綠色通道、簡(jiǎn)化審批流程，利用超常規舉措，加快推進(jìn)各項前期準備工作，盡快開(kāi)工。省住建廳、省資規廳等相關(guān)職能部門(mén)也將加強建設全過(guò)程監管，確保工程質(zhì)量，同時(shí)對于進(jìn)展緩慢的市縣，將及時(shí)給予通報。
進(jìn)入年末，各市縣政府也陸續開(kāi)始謀劃2021年安居型商品住房?jì)漤椖?，省住建廳將指導各市縣根據實(shí)際情況制定出臺安居型商品住房有關(guān)管理辦法和實(shí)施細則，及時(shí)向社會(huì )公布，回應社會(huì )關(guān)切。(記者 孫慧 通訊員 楊洲 實(shí)習生 焦晴)
