12月20日起，灞橋區東城豪庭經(jīng)濟適用住房項目A區724套經(jīng)適房，將開(kāi)始受理登記，銷(xiāo)售均價(jià)為6461.04元/平方米。相比周邊單價(jià)萬(wàn)元以上的商品房，經(jīng)適房項目?jì)?yōu)勢明顯。那么，哪些人可以申請購買(mǎi)？買(mǎi)了以后是否可以出租、轉讓?zhuān)渴欠窨梢赞D為完全產(chǎn)權？就這些問(wèn)題，記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。
采用電腦隨機搖號方式
確定選房資格和順序
東城豪庭經(jīng)濟適用住房項目A區，位于灞橋區柳新路以南、紡橋路以西。本次提供16#、17#、18#、19#樓經(jīng)濟適用住房724套，戶(hù)型面積約71-104平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為6461.04元/平方米。符合條件的家庭可申購，報名時(shí)間為12月20日0時(shí)至12月26日24時(shí)。
本次采取線(xiàn)上報名登記的方式進(jìn)行，報名登記不分先后順序。凡列入經(jīng)濟適用住房輪候庫的家庭均可報名登記。輪候家庭可登錄西安市住房和城鄉建設局官網(wǎng)及“西安住建”微信公眾號，查詢(xún)相關(guān)信息。
為體現公平、公開(kāi)、公正的原則，經(jīng)報名登記取得搖號資格的申請家庭，在公證機關(guān)及紀檢監察部門(mén)監督下，采用電腦隨機搖號的方式，確定選房資格和順序。登記報名家庭數少于等于房源套數300%的，按登記實(shí)際家庭數搖號;登記報名家庭數多于房源套數300%的，按取得購房資格批準(備案)時(shí)間進(jìn)行排序，原則上參加搖號的輪候家庭控制在房源套數的300%。
重點(diǎn)優(yōu)撫對象，獲得市級及市級以上見(jiàn)義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動(dòng)模范稱(chēng)號的，在服兵役期間榮立二等功、戰時(shí)三等功及以上的輪候家庭，可持相關(guān)證明或證件，納入本次搖號范圍(不計入300%以?xún)?。咨詢(xún)電話(huà)：029-83512388。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年
原則上不得上市交易
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，經(jīng)市保障性住房管理部門(mén)審核同意，購房人在補交差價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權并退出經(jīng)濟適用住房保障，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在房屋登記簿中取消經(jīng)濟適用住房的房屋性質(zhì)記載，重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū);購房人在補交差價(jià)款后，也可上市交易，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照普通商品住房交易相關(guān)程序，辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續，房地產(chǎn)交易環(huán)節的相關(guān)稅費按規定繳納。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權不得變更、轉移。購房人因特殊原因確需轉讓的，可由住房保障部門(mén)按照原購買(mǎi)價(jià)格回購?；刭徺Y金從市保障性住房建設管理專(zhuān)項資金中列支?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，由市住房保障管理部門(mén)按規定統籌使用。
經(jīng)適房差價(jià)款繳納標準為原購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格的15%。計算公式為：應繳差價(jià)款=(房屋建筑面積-按商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的建筑面積)×原購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房合同單價(jià)×15%。
以代辦保障性住房業(yè)務(wù)為目的
收取任何費用均屬違法行為
據悉，自2019年7月1日起，我市全面停止新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長(cháng)安區，以及高新區、經(jīng)開(kāi)區、曲江新區、浐灞生態(tài)區、國際港務(wù)區、航天基地、航空基地、灃東新城的經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房購房資格審核的申請受理。
根據西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實(shí)施細則規定，經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權前，經(jīng)濟適用住房購房人擁有房屋有限產(chǎn)權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進(jìn)行任何抵押。
市保障性住房管理中心提醒市民，西安市經(jīng)適房、限價(jià)房采取輪候與公開(kāi)搖號相結合的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，任何機構、單位及個(gè)人以代辦保障性住房業(yè)務(wù)為目的收取的任何費用均屬違法行為，一經(jīng)發(fā)現，嚴肅處理，群眾可及時(shí)撥打110向公安部門(mén)報案，同時(shí)也可向該中心進(jìn)行反映。 （記者 趙輝）
