“就算我愿意降價(jià)出租,也不見(jiàn)得有租客。”“公司清理了賠本房源,拆掉了隔斷間,房源少了以后,部分地區的房?jì)r(jià)確實(shí)上漲了。”目前的租房市場(chǎng)上,房東和中介人員的說(shuō)法截然不同。
中國證券報記者調研發(fā)現,當前租房市場(chǎng)正處于淡季,受疫情影響疊加長(cháng)租公寓頻頻“爆雷”,出現了房東降價(jià)找租客,中介公司“砍量提價(jià)”的現象。
機構數據顯示,截至11月底,受監測的全國重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng )近兩年新低,11月租金更是創(chuàng )近5年單月同期新低。
一線(xiàn)城市租房市場(chǎng)顯著(zhù)降溫
“之前每月成交10單輕而易舉,最近幾個(gè)月平均每月就1單。”張宇(化名)表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷(xiāo)售,負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業(yè)務(wù)。
張宇的經(jīng)歷或是當前租賃市場(chǎng)現狀的折射。諸葛找房數據顯示,11月,全國50大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米,環(huán)比下降0.7%,同比下降1.79%。市場(chǎng)轉冷疊加疫情影響,租房市場(chǎng)降溫持續,每月34.71元/平方米的租金均價(jià)創(chuàng )下了2019年1月以來(lái)的新低。
貝殼研究院數據顯示,監測的18個(gè)城市租賃成交量于8月達到峰值后,9月開(kāi)始轉淡。9月至11月的成交量連續下降,平均環(huán)比降幅達13.7%,高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅,11月的租金水平降至近5年同期最低值。
在11月租金普降的背景下,一線(xiàn)城市的租金水平環(huán)比跌幅最大。諸葛找房數據顯示,11月一線(xiàn)城市平均租金環(huán)比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降,分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%。二線(xiàn)城市平均租金環(huán)比下跌0.58%,同比下跌3.1%。
具體城市方面,貝殼研究院監測的18個(gè)城市中,11月超四成城市的成交量環(huán)比降幅超10%,包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示,11月租價(jià)上漲的城市中,成都、珠海、泉州等地租金上漲明顯,成都以1.95%的環(huán)比漲幅排第一位。成都受成渝都市圈利好帶動(dòng),租房市場(chǎng)相對活躍。
中介適時(shí)調整應對危機
租房市場(chǎng)持續降溫下,有中介公司開(kāi)始“砍量提價(jià)”。
有租客日前稱(chēng):“我的租金還漲了。”記者走訪(fǎng)北京租賃市場(chǎng)了解到,該租客反映的問(wèn)題或與處于淡季,租賃平臺的折扣活動(dòng)結束有關(guān)。
走訪(fǎng)過(guò)程中,有中介平臺銷(xiāo)售人員告訴記者:“公司清理了前期收房?jì)r(jià)格較高但賠本的房源,部分區域拆掉了隔斷間,導致房源減少,公司上調了部分房源租金。”
也有租賃公司“想降價(jià)卻不能降”。成都某租賃公司負責人表示:“如果是房東直租,市場(chǎng)行情不好的時(shí)候,可以多降點(diǎn)也就出租了。但對平臺而言,要維護行業(yè),想降價(jià)卻不能降。”
成都“二房東”趙先生告訴記者:“我在一個(gè)租賃公司平臺上,看到金牛區一個(gè)小單間,每月至少要800元,還不包括服務(wù)費等。”在他看來(lái),“市場(chǎng)上不少房源依然偏貴。”
也有些房東在積極尋找租客。成都市程先生告訴記者:“我出租的房源大部分是自己的,也有少量租來(lái)的房源。之前的租客多是朋友或熟人,因為疫情、裁員,許多租客搬走了,現在很多房源處于空置狀態(tài)。就算我愿意降價(jià)出租,也不見(jiàn)得有租客。”
貝殼研究院數據顯示,11月全國重點(diǎn)18城房源成交周期為47.5天,環(huán)比延長(cháng)1.4天,同比延長(cháng)8.9天。今年前11個(gè)月,重點(diǎn)18城房源成交周期為51.0天,同比增加32.9%,客源成交周期為10.3天,同比增加85.6%,租賃市場(chǎng)業(yè)主房屋出租難度增加。
各方靜候市場(chǎng)升溫
諸葛找房認為,11月多數城市租房市場(chǎng)處于淡季,租金呈現持續下滑態(tài)勢,市場(chǎng)活躍度較低,預計12月在租賃需求較弱的情況下,市場(chǎng)或將維持低溫。
另一端,諸葛找房數據顯示,11月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米/月,環(huán)比下降0.7%,環(huán)比降幅較10月收窄了0.46個(gè)百分點(diǎn)。
“短期內影響肯定很大,但成都屬于人口流入城市,等經(jīng)濟好點(diǎn),需求肯定會(huì )拉起來(lái)的。”程先生表示。
北京某租賃公司人員稱(chēng):“對比去年,今年受疫情影響,北京租客少了,房租是跌了。但最近開(kāi)始有所改變,春節后來(lái)北京找工作的人數增加,市場(chǎng)肯定會(huì )恢復的。”