12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規定》實(shí)施，新版規定提出，廣州市人民政府應通過(guò)多種方式鼓勵住房租賃消費，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
然而，近期各地長(cháng)租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專(zhuān)業(yè)版數據顯示，以工商登記為準，全國目前已經(jīng)注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的長(cháng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。
如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監管部門(mén)關(guān)注重點(diǎn)。據不完全統計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強住房租賃市場(chǎng)監管新規。
6地出手加強監管
從已出事長(cháng)租公寓的前車(chē)之鑒看，“租金貸”廣受詬病。針對此項問(wèn)題，成都明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%;深圳等多地明確，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。
不僅如此，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內牽頭開(kāi)展融資租賃行業(yè)清理規范工作，限制非正常經(jīng)營(yíng)類(lèi)企業(yè)開(kāi)設銀行賬戶(hù)。
對于“長(cháng)收短付(收取承租人租金周期長(cháng)于給付房屋權利人租金周期)”相關(guān)問(wèn)題，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監管。具體看，重慶等地明確，承租人支付超3個(gè)月的租金納入監管賬戶(hù)，租金將按月劃轉給住房租賃企業(yè);西安明確，對“托管式”租賃企業(yè)的監管專(zhuān)用賬戶(hù)日常收支情況進(jìn)行監督，住房租賃監管資金的釋放以房屋產(chǎn)權人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據;杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風(fēng)險防控金繳交到位。
部分長(cháng)租公寓“高進(jìn)低出(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)”競價(jià)圈房同樣引起監管警覺(jué)，武漢等地明文規定，住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等;西安擬對住房租賃企業(yè)信用分級，并規定以明顯高于市場(chǎng)價(jià)搶占租賃房源并造成不良社會(huì )影響的，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”。
深圳、武漢兩地還在新規中明確：不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。此外，“單方面提高租金”“隨意克扣押金”“巧立名目收費”“發(fā)布虛假房源信息”等違法行為也不同程度地受到監管關(guān)注。
2億租客前路何方?
長(cháng)租公寓頻頻出事背后，巨大的住房租賃需求不容忽視?！?020中國青年租住生活藍皮書(shū)》顯示，全國整體城市租住群體已突破2億，預計到2022年，中國住房租賃市場(chǎng)租賃人口將達到2.4億。
《藍皮書(shū)》發(fā)布會(huì )上，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰稱(chēng)，不管是從行業(yè)規模角度，還是政策支持來(lái)講，租賃行業(yè)面臨著(zhù)從直租到機構化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來(lái)會(huì )有平臺化的公司，提高自身標準及消費者體驗，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)水平提升。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，下半年6地出手加強監管的同時(shí)，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也制定出臺新規。其中，北京規定，集體土地建設租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補助;南京提出，個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個(gè)人所得稅時(shí)扣除，10月1日起執行;合肥明確，非居住類(lèi)型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房;廣州表示，支持個(gè)人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長(cháng)期經(jīng)營(yíng)。
7月24日，住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，天津、石家莊、太原等8城入圍。根據2019年印發(fā)文件，開(kāi)展中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的主要目標是：用三年時(shí)間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化、機構化租賃企業(yè)發(fā)展，建設住房租賃信息服務(wù)與監管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。
11月30日，一則好消息傳來(lái)。據中國新聞網(wǎng)報道，位于南京江北新區的政府主導租賃房社區即將對市場(chǎng)開(kāi)放。相關(guān)負責人介紹，作為試點(diǎn)，南京希望這批由政府主導的租賃房源，除了可以解決一部分人的住房需求，還將成為穩定南京市場(chǎng)租金水平的“壓艙石”。
長(cháng)租公寓還能信任嗎?
12月3日，諸葛找房分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)國家各項利好政策的落地以及長(cháng)租公寓監管加強，行業(yè)規范化程度逐漸提升，加上租賃市場(chǎng)強大的市場(chǎng)需求，長(cháng)租公寓未來(lái)發(fā)展仍可期。
如果繼續選擇長(cháng)租公寓，陳霄建議，在長(cháng)租公寓機構的選擇上，要盡量選擇正規的平臺機構，關(guān)注機構是否出現過(guò)負面新聞。另外，在簽訂合同時(shí)，對合同內容仔細查看，是否有保障自身權益的相關(guān)承諾等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端，現在的情況說(shuō)明品牌長(cháng)租公寓也會(huì )出問(wèn)題，并非品牌企業(yè)就一定會(huì )持續穩健經(jīng)營(yíng)。入住長(cháng)租公寓時(shí)，建議稍微了解一下企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力等。
至于是否還能繼續選擇“租金貸”模式付房租，陳霄表示，在對“租金貸”的選擇上建議要謹慎決定，盡量避免被“租金貸”，以免陷入貸款陷阱。但若因各種原因必須要選擇辦理“租金貸”時(shí)，也一定要注意選擇信譽(yù)良好，規模大的正規貸款平臺，并仔細查看相關(guān)貸款條例。
萬(wàn)一不幸選擇“租金貸”后長(cháng)租公寓出事，陳霄建議，首先要對相關(guān)的溝通記錄、付款貸款記錄等做好取證，保證在司法程序中有充足的證據。另外，要積極運用法律途徑維護自身的合法權益，可以組織相關(guān)受害者集體向相關(guān)部門(mén)提起訴訟。
