無(wú)房者，在本輪深圳新房熱潮中被給予了優(yōu)先選房的資格，但許多無(wú)房者卻陷入了尷尬。而在最近，深圳新房市場(chǎng)的火爆再度引發(fā)討論和市場(chǎng)聚焦。
“最近我加了四五個(gè)深圳樓市打新群，看著(zhù)里面聊的買(mǎi)房之事，雖說(shuō)不能保證真實(shí)性，但從群友聊天內容來(lái)看，先不說(shuō)動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)的新房還是萬(wàn)人搶?zhuān)規缀鯖](méi)有看到有人討論新房朝向、樓層、戶(hù)型實(shí)用性等問(wèn)題。”已經(jīng)連續打了5個(gè)新盤(pán)的李熙(化名)終于成功打中一個(gè)新盤(pán)，“如今在深圳買(mǎi)房，怎么會(huì )變成這樣?”
只要有房買(mǎi)
什么都不挑
熱度極高的華潤城潤璽1期選房終于落下帷幕，主推100至200平方米，均價(jià)更高達13.1萬(wàn)元/平方米，但由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)的差距，過(guò)千萬(wàn)的價(jià)格還是吸引了9687名無(wú)房客戶(hù)，他們?yōu)榇烁冻龅牡谝粋€(gè)代價(jià)是，每人凍結350萬(wàn)元的誠意登記保證金。
李熙很是幸運，他入圍了現場(chǎng)選房名單。來(lái)深圳工作近10年的他，誠意金和首付都是自己的積蓄和來(lái)自父母的幫忙。說(shuō)到這，他不僅感覺(jué)到自己的幸運，也感到很“奇怪”：“我還好有家里人幫忙，你說(shuō)千萬(wàn)的豪宅價(jià)賣(mài)給無(wú)房的剛需，光靠自己在深圳工作收入，又有幾個(gè)人能實(shí)現?當前購買(mǎi)首套房的購房者不一定是真剛需。”
說(shuō)起自己的打新看房經(jīng)歷，李熙覺(jué)得更“奇怪”：現在的新房項目實(shí)用率越來(lái)越低，許多100平方米左右的房源都只能做三室一廳一衛，而且房子還越蓋越高，四五十層的超高層住宅現在比比皆是。
“不管怎么樣，樓層、戶(hù)型這些買(mǎi)房指標在價(jià)格差面前顯得微不足道。”李熙向記者展現出手機里好幾個(gè)打新群，里面幾乎沒(méi)有人關(guān)注房子本身質(zhì)量的指標，“我在選房現場(chǎng)聽(tīng)到最多的是這么一句話(huà)，無(wú)論剩下什么樓層、戶(hù)型，只要有房買(mǎi)，什么都不挑，他們直接訴求是期待現有房?jì)r(jià)至少能翻倍。”
“就算什么也不挑，準備誠意登記保證金也不是一件容易的事，特別是最近新房扎堆入市，有時(shí)候這邊還沒(méi)解凍，那邊新盤(pán)又來(lái)了，根本來(lái)不及。”李熙說(shuō)道，“千萬(wàn)豪宅面對無(wú)房剛需，無(wú)房剛需現在還要先拿出好幾百萬(wàn)的誠意登記保證金。”
政策漏洞要補上
為了萬(wàn)無(wú)一失，另一名打算置換的購房者陳成(化名)正在想方設法將手中的那套房騰挪出去，“很快我也是無(wú)房客戶(hù)了。”
“之前有一些中介勸我找人代持打新，自己去置換二手房，畢竟二手房可以盡快入住，新房還要等待很長(cháng)一段時(shí)間。”陳成說(shuō)，“但我還是擔心風(fēng)險，不敢這么做。”
這時(shí)，房產(chǎn)代持這種存在巨大風(fēng)險的現象再次進(jìn)入視野。 一名金融公司的經(jīng)理告訴記者，如果急于在最近這段“新房潮”內打新，現在市場(chǎng)上還有人可以幫忙操作“房屋代持”，即購房雙方簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議(即借名買(mǎi)房合同)，都是擁有深圳購房資格且手上無(wú)房的人。更有中介人士對記者表示，現在深圳市場(chǎng)上的“代持”名額價(jià)格已經(jīng)很高，熱點(diǎn)新盤(pán)的代持價(jià)格甚至達到“六位數”。
房產(chǎn)代持，指的是房產(chǎn)的所有權人將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，即權利證書(shū)上登記的所有權人并非真正的產(chǎn)權人，僅為名義上掛名的權利人。房產(chǎn)代持是買(mǎi)房人被限購或限制貸款時(shí)常用的一種對策，雖然當時(shí)能夠順利購買(mǎi)房產(chǎn)，但其中的法律風(fēng)險不容小覷。不過(guò)，有業(yè)內人士表示，有人以朋友或家人的名義，有人純粹就是投資合作，如何杜絕“眾籌打新”和區分“借票代持”等現象，目前還是太難舉證。
李熙也回想起在選房現場(chǎng)的情景：在選房場(chǎng)館外面，他聽(tīng)到有一些人不停發(fā)出這樣的聲音，“現在還剩什么戶(hù)型?”、“趕緊發(fā)個(gè)銷(xiāo)控表給我”……
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，“房屋代持”不能只是看到投資炒房，看到房?jì)r(jià)上漲的結果，如果后續房子賣(mài)不掉，或者引起被借名購房的人一些其它損失，就會(huì )導致很多問(wèn)題和矛盾，而且對于這種糾紛，各地判決結果不同。對于想利用這種方式購房的人來(lái)說(shuō)，“不要覺(jué)得自己有辦法去掌控一切。”
“715樓市調控新政”后的四個(gè)多月來(lái)，深圳樓市出現了意想不到的分化：新房打新高溫不退，二手房業(yè)主掛牌價(jià)格居高不下導致成交腰斬。在這些背景下，是8至10月這3個(gè)月成交量連破4000套的新房市場(chǎng)，11月與即將到來(lái)的12月同樣火熱。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，房地產(chǎn)調控是城市治理的一面鏡子。近期，深圳在樓市調控上下了很多功夫，但遠遠談不上科學(xué)化、精細化、智能化。管制大過(guò)治理。比如，像單價(jià)13萬(wàn)的樓盤(pán)是剛需盤(pán)嗎?哪個(gè)無(wú)房戶(hù)買(mǎi)得起?辦公室出了政策，還要持續關(guān)注、實(shí)地調研，有沒(méi)有落地、有沒(méi)有漏洞，要不要補上漏洞。同時(shí)，根據微觀(guān)市場(chǎng)的變化，對不同類(lèi)型需求做細分，并在政策上區別對待，保護真正的剛需，以重稅抑制投機炒作。
就在11月28日，位于寶安的尖崗山壹號、領(lǐng)航城領(lǐng)秀花園兩盤(pán)日光，而同一天開(kāi)盤(pán)的坪山佳華領(lǐng)悅廣場(chǎng)也接近清盤(pán)。而在29日，“網(wǎng)紅區”光明的新盤(pán)又再度來(lái)襲，深圳年底的新房打新熱，仍在持續中……
