近日，南京市浦口區浦云路周邊居民向南京媒體和相關(guān)政府部門(mén)投訴稱(chēng)，位于浦云路與康健路交匯處的一處工地存在夜間施工的情況，施工噪音較大，十分影響夜間休息。
據媒體調查，該地塊為純新盤(pán)濱江嘉品，是首進(jìn)南京的杭州濱江集團在今年7月份以總價(jià)24億拿下的江浦G33地塊，成交樓面價(jià)約19791元/㎡，同時(shí)需配建3400㎡人才房。
據悉，這已經(jīng)不是濱江嘉品項目第一次發(fā)生涉嫌違規施工的情況了。10月中旬，該項目也曾因為“涉嫌無(wú)證施工”被買(mǎi)房人舉報，后被政府停工。
杭州濱江來(lái)南京后，屢次涉嫌無(wú)證施工，企圖打擦邊球突破相關(guān)規定紅線(xiàn)。有買(mǎi)房人和業(yè)內人士擔憂(yōu)，試探性進(jìn)入南京、并目前為止只有一個(gè)項目的杭州濱江會(huì )否在南京降標，其后期產(chǎn)品堪憂(yōu)。
01
售樓處西側住宅樓位置正在施工
11月18日22:30左右，本網(wǎng)來(lái)到濱江嘉品工地發(fā)現，該項目售樓處正處于搭建階段，尚未完工。在售樓處西側的位置，有多名建筑工人正在現場(chǎng)進(jìn)行夜間施工，現場(chǎng)的塔吊機械等也正在運作當中。路過(guò)一旁的工人稱(chēng)，該工地塔吊機械10點(diǎn)后一直運行中。有周邊市民跟本網(wǎng)抱怨，由于施工噪音，加現場(chǎng)施工的燈光光污染，工地現場(chǎng)讓人變得嘈雜。
(施工現場(chǎng))
(施工現場(chǎng))
從圖片可以看出，目前該樓棟正在進(jìn)行地基施工，建筑工人正在切割、放置相關(guān)建筑材料。拍攝時(shí)間：2020年11月18日22:40
施工位置即為圖中紅線(xiàn)標注的樓棟位置，疑為3號樓位置。
對于該施工問(wèn)題，本網(wǎng)也咨詢(xún)了另一家開(kāi)發(fā)企業(yè)工程方面的負責人，其表示，這已經(jīng)屬于夜間施工的范疇，而夜間施工必須要有政府的相關(guān)批復文件才能夠進(jìn)行。
02
夜間施工許可文件已經(jīng)過(guò)期，新證尚未到使用時(shí)間
值得一提的是，南京對于工程的夜間施工有嚴格的要求，開(kāi)發(fā)商或建筑單位必須要到項目所屬的生態(tài)環(huán)境局進(jìn)行申請，審批成功之后才會(huì )有夜間施工許可證下發(fā)。
本網(wǎng)在現場(chǎng)看到，濱江嘉品的確領(lǐng)取了夜間施工許可證，并張貼在了現場(chǎng)，不過(guò)其夜間施工許可證早在11月13日就過(guò)期了。
(施工現場(chǎng)公示)
在南京市生態(tài)環(huán)境局網(wǎng)站上，本網(wǎng)也查詢(xún)到濱江嘉品項目的確曾于11月初，向浦口生態(tài)環(huán)境局申請過(guò)該許可證，不過(guò)從許可證的時(shí)間來(lái)看，執行之間為11月11日22:00——11月13日06:00，目前已經(jīng)失效。
截圖來(lái)源于南京市生態(tài)環(huán)境局官方網(wǎng)站
本網(wǎng)在進(jìn)行過(guò)實(shí)地調查取證之后，緊接著(zhù)便聯(lián)系了浦口區生態(tài)環(huán)境局，并將施工素材同步提交。其工作人員19日下午明確回復本網(wǎng)：濱江嘉品的工地施工情況屬于夜間違規施工，他們會(huì )對施工單位進(jìn)行約談，并給出一定的處罰。同時(shí)該工作人員也提醒市民，如果發(fā)現有工地在沒(méi)有許可證的情況下施工，可以撥打環(huán)保熱線(xiàn)12369進(jìn)行投訴。他們會(huì )派專(zhuān)員攜帶儀器設備，進(jìn)行調查取證。
03
南京項目屢次“踩線(xiàn)”，濱江嘉品工程質(zhì)量引人擔憂(yōu)
作為全國知名的房企，濱江集團在杭州打造的各大項目都擁有很好的口碑，其首進(jìn)南京打造的第一個(gè)項目，以高溢價(jià)率收入囊中，也引發(fā)了市場(chǎng)和買(mǎi)房人的高度關(guān)注。
不過(guò)，在10月份，濱江嘉品卻被買(mǎi)房人舉報涉嫌無(wú)證施工，浦口區規劃局工作人員曾對其發(fā)出停工處罰。如今，純新盤(pán)濱江嘉品再次因為施工問(wèn)題“踩線(xiàn)”，在夜間施工許可證已經(jīng)過(guò)期的情況下貿然施工，不免引發(fā)了市場(chǎng)的擔憂(yōu)。
有業(yè)內人士稱(chēng)，杭州濱江在南京市場(chǎng)目前僅有濱江嘉品這一個(gè)項目，爾后的多次土拍中均很少看到杭州濱江的身影，這是否意味著(zhù)純新盤(pán)濱江嘉品只是濱江集團在南京市場(chǎng)的“試水項目”?而如果沒(méi)有深耕南京的決心，那么，濱江嘉品項目后期是否會(huì )延續杭州濱江一貫嚴苛的工程質(zhì)量，就不得而知了。
04
集團深陷“壞賬”糾紛，高負債率仍選擇高價(jià)拿地
除了項目施工問(wèn)題之外，杭州濱江集團今年在債務(wù)方面也是問(wèn)題不斷。
據《投資者網(wǎng)》報道，今年6月8日，深交所對杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭州濱江”，002244.SZ)下達2019年年報問(wèn)詢(xún)函，針對計提安遠控股壞賬7.24億、拆借款186億、現金流凈值增加等問(wèn)題要求濱江集團作出回應及合理性解釋。
(示意圖)
據悉，杭州濱江曾在2016年8月宣布，將與安遠控股共同接手深圳龍華區安豐工業(yè)區地塊舊改項目，這也是濱江集團首次向深圳進(jìn)軍的嘗試。隨后在2016年11月，杭州濱江向深圳安遠控股借出資金11.6億元。但由于項目未能持續推進(jìn)，杭州濱江已對上述應收款項計提了 7.24 億元的壞賬準備。
除此之外，深交所還關(guān)注到在杭州濱江2019年年報中，公司拆借款期末賬面余額為185.68億元，同比增加17.92%。
而據杭州濱江一季度的財報同樣也出現問(wèn)題，財報顯示，營(yíng)收達37.81億元，同比增長(cháng)111.71%，但歸母凈利潤為2.78億元，同比下滑29.21%。此外，今年一季度杭州濱江的資產(chǎn)負債率為83.53%，比去年同期的80.13%漲幅不小。
即便一季度業(yè)績(jì)慘淡，負債率增加，并遭遇監管問(wèn)詢(xún)，但濱江集團今年仍然堅定不移地穩住千億目標，并且依然大舉擴張：
“6月22日，濱江集團拿下嘉興平湖市出讓宅地、商住地各1宗，總成交價(jià)達到13.41億元，兩幅地塊溢價(jià)分別為24.95%、15.45%;
6月16日，濱江集團在杭州以約61.86億元拍下 35號地塊，樓面價(jià)29058元/㎡，溢價(jià)率為21.39%。
5月11日，濱江集團以上限價(jià)格49.7億元+自持3%競得蕭政儲出(2020)19號地塊，樓面價(jià)17388元/㎡，溢價(jià)率29.76%。”
而杭州濱江今年7月在南京江北拿下的G33地塊，同樣是觸頂成交(總價(jià)24億)，成交樓面價(jià)約19791元/㎡，同時(shí)需配建3400㎡人才房。值得一提的是，江浦G33未來(lái)的毛坯限價(jià)被嚴格限定在2.8萬(wàn)/㎡左右，這也意味著(zhù)，純新盤(pán)濱江嘉品后期的利潤率非常有限。
諸多問(wèn)題纏身的濱江集團是否依然值得南京買(mǎi)房人信任?一再“趕工”的純新盤(pán)濱江嘉品，后期是否會(huì )發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題?本網(wǎng)會(huì )持續關(guān)注。(本文第四部分內容綜合自投資者網(wǎng))
